城西の土地相場
鹿児島県鹿児島市城西 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
鹿児島県鹿児島市城西の土地相場は坪単価19万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
城西の土地
37件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
877,010円/坪
推定総額
3,947万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が115,418円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価60万円で最も高く、ほぼ台形（47万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
63.6/坪
19.2/㎡
平均価格
4,109
取引実績
37件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
102万79万56万33万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪68万円から2025年は坪80万円へ、17年間で+17.7%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,000円
50坪〜（165㎡〜）
80.1/坪
2021年第4四半期
3,600円
39坪〜（130㎡〜）
91.5/坪
2021年第3四半期
4,300円
133坪〜（440㎡〜）
32.3/坪
2021年第3四半期
2,500円
35坪〜（115㎡〜）
71.9/坪
2021年第2四半期
4,500円
60坪〜（200㎡〜）
74.4/坪
2020年第3四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
2020年第2四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2019年第2四半期
3,300円
48坪〜（160㎡〜）
68.2/坪
2019年第2四半期
2,900円
45坪〜（150㎡〜）
63.9/坪
2019年第1四半期
2,000円
29坪〜（95㎡〜）
69.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
城西は鹿児島市内125地区中14位（上位89%）。
坪単価63.6/坪。
1つ上の鴨池とは9%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜125位）
城西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市城西２丁目１０番１０ | 18.9/㎡ | +0.5% | 住宅 | 鹿児島中央 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）