原良の土地相場
鹿児島県鹿児島市原良 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
鹿児島県鹿児島市原良の土地相場は坪単価11万円（56件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+155.9%。
推定相場
原良の土地
56件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
392,690円/坪
推定総額
1,767万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が166,109円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価35万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて60%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+47%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
平均坪単価
37.2/坪
11.3/㎡
前年比 ▲155.9%
平均価格
1,817
取引実績
56件
平均面積
54坪
180㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万67万44万21万
201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪25万円から2025年は坪76万円へ、14年間で+201.4%上昇（年平均+14.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300円
30坪〜（100㎡〜）
76.0/坪
2024年第3四半期
190円
12坪〜（40㎡〜）
15.7/坪
2024年第3四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2024年第3四半期
400円
50坪〜（165㎡〜）
8.0/坪
2024年第3四半期
2,600円
56坪〜（185㎡〜）
46.5/坪
2024年第3四半期
2,600円
35坪〜（115㎡〜）
74.7/坪
2023年第4四半期
610円
36坪〜（120㎡〜）
16.8/坪
2023年第2四半期
700円
14坪〜（45㎡〜）
51.4/坪
2023年第2四半期
3,200円
47坪〜（155㎡〜）
68.2/坪
2023年第2四半期
3,100円
39坪〜（130㎡〜）
78.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
原良は鹿児島市内125地区中39位（上位69%）。
坪単価37.2/坪。
1つ上の新栄町とは3%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜125位）
原良周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市原良７丁目２１０２番１５ | 7.3/㎡ | -0.4% | 住宅 | 鹿児島中央 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）