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ラ・レジダンス・ド・ミディ

鹿児島県鹿児島市宇宿1丁目29-7 | 築36年 | 91戸

推定相場
ラ・レジダンス・ド・ミディ
最新データ
2025年4月
売買44件 / 賃貸253件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.2万円。周辺エリア平均（29.3万円）より48.1%低く、鹿児島市全体の平均（31.8万円）より52.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.3万/㎡から2025年は10万/㎡へ、11年間で34.5%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では26.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

5万4万3万2万1万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の28,000円から2025年には25,533円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の93%・41件）で、平均329万円です。1Rが最も高く平均355万円、1Kは平均329万円です。
1R
3件
355万
1K
41件
329万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 355万 242万 436万
1K 41件 329万 183万 539万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.6万円で、1-3階（10.9万円）と比べて3.7万円（+33.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10.9万/㎡
13件
4-7階
14.6万/㎡
31件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地鹿児島県鹿児島市宇宿1丁目29-7
築年月1990年11月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数91戸
専有面積19.00m² ～ 30.10m²
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉
二軒茶屋駅
叡山電鉄鞍馬線 / 鹿児島市電１系統
徒歩3分
🚉
宇宿一丁目駅
鹿児島市電１系統
徒歩4分

学区情報

小学校
鹿児島市立宇宿小学校
中学校
鹿児島市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラ・レジダンス・ド・ミディ 1990 91戸 15.2万 298万
MJR宇宿パークサイド 2016 93戸 42.7万 3,280万
コープ野村二軒茶屋 1984 50戸 24.7万 1,800万
ジェイマークス脇田 2008 23戸 34.5万 3,060万
アルファステイツ鹿児島南 2010 80戸 38.1万 2,780万
セントヒルズ鹿児島第２ 1991 42戸 27.9万 1,290万
MJR南鹿児島 2011 72戸 37.0万 3,200万
オーヴィジョン紫原２ 2010 25戸 38.4万 2,980万
アルファステイツ宇宿 2021 156戸 47.4万 3,370万
日商岩井レジオン南鹿児島 2004 63戸 39.9万 2,800万
サーパスシティ紫原三丁目 2008 134戸 44.4万 3,180万

売買データ分析（44件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K 15.2万 15.3万 11.4万 11.2万 14.8万 13.6万 12.2万 10.0万
1R - 16.3万 - - - - 12.7万 -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 190万 7.99万/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 195万 8.2万/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 225万 9.46万/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 220万 9.25万/㎡
2025年11月 中層 1K 15㎡〜 298万 15.21万/㎡
2024年7月 中層 1R 30㎡〜 450万 14.95万/㎡
2024年3月 中層 1K 15㎡〜 280万 14.29万/㎡
2024年2月 低層 1K 20㎡〜 220万 9.25万/㎡
2024年2月 中層 1K 15㎡〜 280万 14.29万/㎡
2024年1月 中層 1K 15㎡〜 310万 15.82万/㎡
2024年10月 低層 1K 20㎡〜 250万 10.51万/㎡
2024年10月 低層 1R 20㎡〜 250万 10.51万/㎡
2024年10月 低層 1K 20㎡〜 220万 9.25万/㎡
2023年9月 中層 1K 15㎡〜 258万 13.17万/㎡
2023年8月 中層 1K 20㎡〜 380万 17.7万/㎡
2023年3月 中層 1K 15㎡〜 200万 10.21万/㎡
2023年12月 中層 1K 15㎡〜 258万 13.17万/㎡
2022年5月 低層 1K 15㎡〜 320万 16.33万/㎡
2022年5月 中層 1K 20㎡〜 350万 16.3万/㎡
2022年4月 中層 1K 15㎡〜 270万 14.22万/㎡
2022年4月 低層 1K 15㎡〜 220万 11.23万/㎡
2022年3月 中層 1K 15㎡〜 270万 13.78万/㎡
2022年3月 中層 1K 20㎡〜 400万 16.81万/㎡
2021年7月 低層 1K 15㎡〜 220万 11.23万/㎡
2020年8月 中層 1K 30㎡〜 450万 14.95万/㎡
2020年2月 中層 1K 20㎡〜 265万 11.14万/㎡
2020年2月 中層 1K 15㎡〜 170万 8.68万/㎡
2020年1月 中層 1K 15㎡〜 205万 10.47万/㎡
2020年1月 中層 1K 20㎡〜 280万 11.77万/㎡
2019年9月 高層 1K 15㎡〜 280万 14.29万/㎡
2019年8月 高層 1R 15㎡〜 320万 16.33万/㎡
2019年7月 中層 1K 30㎡〜 445万 14.79万/㎡
2019年6月 中層 1K 15㎡〜 350万 17.86万/㎡
2019年4月 高層 1K 15㎡〜 300万 15.31万/㎡
2019年3月 低層 1K 20㎡〜 280万 11.77万/㎡
2019年12月 中層 1K 15㎡〜 350万 17.86万/㎡
2018年6月 中層 1K 15㎡〜 350万 17.86万/㎡
2018年4月 中層 1K 20㎡〜 250万 10.51万/㎡
2018年4月 中層 1K 20㎡〜 350万 14.71万/㎡
2018年12月 中層 1K 15㎡〜 350万 17.86万/㎡
2017年6月 中層 1K 15㎡〜 330万 16.84万/㎡
2017年12月 中層 1K 20㎡〜 390万 16.39万/㎡
2016年8月 低層 1K 15㎡〜 320万 16.33万/㎡
2014年12月 中層 1K 15㎡〜 300万 15.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（253件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額28,093円。1SKなら月額30,750円が相場です。
ワンルーム
30,611円
24,000〜40,000円
1K
28,093円
21,000〜41,000円
1SK
30,750円
30,000〜33,000円
全 253 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 1K 15㎡〜 25,000円 1,276円/㎡
2025年9月 中層 1K 15㎡〜 25,000円 1,276円/㎡
2025年8月 中層 1K 15㎡〜 25,000円 1,276円/㎡
2025年5月 低層 1K 15㎡〜 25,000円 1,276円/㎡
2025年4月 中層 1K 15㎡〜 26,000円 1,326円/㎡
2025年3月 中層 1K 15㎡〜 25,000円 1,276円/㎡
2025年3月 中層 1K 15㎡〜 26,000円 1,326円/㎡
2025年2月 中層 1K 15㎡〜 24,000円 1,225円/㎡
2025年2月 中層 1K 15㎡〜 24,000円 1,225円/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 30,000円 1,261円/㎡
2025年1月 低層 1K 15㎡〜 23,000円 1,173円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 30,000円 1,261円/㎡
2025年12月 低層 1K 20㎡〜 25,000円 1,050円/㎡
2025年11月 低層 1K 15㎡〜 25,000円 1,276円/㎡
2025年10月 低層 1K 15㎡〜 25,000円 1,276円/㎡
2024年9月 中層 1K 15㎡〜 25,000円 1,276円/㎡
2024年9月 中層 1K 15㎡〜 26,000円 1,326円/㎡
2024年8月 中層 1K 15㎡〜 28,000円 1,429円/㎡
2024年7月 中層 1K 15㎡〜 24,000円 1,225円/㎡
2024年7月 低層 1K 20㎡〜 32,000円 1,345円/㎡
2024年6月 中層 1K 15㎡〜 28,000円 1,429円/㎡
2024年6月 中層 1K 15㎡〜 25,000円 1,276円/㎡
2024年5月 低層 1K 15㎡〜 25,000円 1,276円/㎡
2024年5月 低層 1K 15㎡〜 27,000円 1,378円/㎡
2024年5月 高層 1K 15㎡〜 27,000円 1,378円/㎡
2024年4月 低層 1K 15㎡〜 25,000円 1,276円/㎡
2024年4月 中層 1K 15㎡〜 25,000円 1,276円/㎡
2024年4月 中層 1K 20㎡〜 32,000円 1,345円/㎡
2024年3月 中層 1K 15㎡〜 26,000円 1,326円/㎡
2024年3月 低層 1K 15㎡〜 24,000円 1,225円/㎡

他 223 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。