セントヒルズ鹿児島第２

鹿児島県鹿児島市宇宿2丁目13-27 | 築35年 | 42戸

推定相場

セントヒルズ鹿児島第２

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の24.8万/㎡から2024年は27.9万/㎡へ、9年間で12.4%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では31.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201820192020202120222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は65,000〜66,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の48%・16件）で、平均296万円です。５ＬＤＫが最も高く平均1,867万円、１ＤＫは平均224万円です。

１Ｋ

16件

296万

３ＤＫ

2件

892万

３ＬＤＫ

2件

1,648万

１ＤＫ

2件

224万

５ＬＤＫ

3件

1,867万

４ＬＤＫ

3件

1,861万

1LDK

2件

1,414万

2LDK

3件

1,151万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	16件	296万	158万	498万
３ＤＫ	2件	892万	680万	1,104万
３ＬＤＫ	2件	1,648万	1,300万	1,995万
１ＤＫ	2件	224万	194万	253万
５ＬＤＫ	3件	1,867万	1,696万	2,120万
４ＬＤＫ	3件	1,861万	942万	2,380万
1LDK	2件	1,414万	1,232万	1,596万
2LDK	3件	1,151万	1,101万	1,250万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.8万円で、1-3階（16.9万円）と比べて6.9万円（+40.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

16.9万/㎡

12件

4-7階

23.8万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市宇宿2丁目13-27
築年月	1991年2月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	42戸
専有面積	46.26m² ～ 50.40m²
管理会社	セルティフィエ
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉

脇田駅

鹿児島市電１系統

徒歩9分

学区情報

小学校

鹿児島市立宇宿小学校

中学校

鹿児島市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントヒルズ鹿児島第２	1991	42戸	27.9万	1,290万
アルファステイツ宇宿	2021	156戸	47.4万	3,370万
ジェイマークス脇田	2008	23戸	34.5万	3,060万
ラ・レジダンス・ド・ミディ	1990	91戸	15.2万	298万
MJR宇宿パークサイド	2016	93戸	42.7万	3,280万
サーパス笹貫	2002	43戸	26.1万	1,880万
アルファステイツ鹿児島南	2010	80戸	38.1万	2,780万
ニューライフ小松原	1998	32戸	26.9万	1,880万
コープ野村二軒茶屋	1984	50戸	24.7万	1,800万
アルファステイツ小松原２	2015	83戸	34.8万	2,950万
エイルヴィラセントラルガーデン小松原	2002	45戸	31.4万	2,730万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	-	-	-	19.4万	21.2万	-	27.9万
3DK	15.5万	14.9万	15.9万	19.4万	-	-	13.9万	-
1LDK	17.5万	-	-	-	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	低層	2LDK	45㎡〜	1,290万	27.89万/㎡
2023年7月	中層	2SLDK	50㎡〜	1,680万	33.34万/㎡
2023年12月	低層	3DK	45㎡〜	550万	11.89万/㎡
2023年12月	低層	3DK	45㎡〜	600万	12.98万/㎡
2023年12月	低層	3DK	45㎡〜	680万	14.7万/㎡
2023年12月	低層	3DK	45㎡〜	750万	16.22万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	45㎡〜	980万	21.19万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	50㎡〜	980万	19.45万/㎡
2019年6月	中層	3DK	50㎡〜	980万	19.45万/㎡
2018年4月	低層	3DK	50㎡〜	800万	15.88万/㎡
2017年5月	低層	3DK	50㎡〜	750万	14.88万/㎡
2017年11月	低層	3DK	50㎡〜	750万	14.88万/㎡
2016年8月	中層	3DK	50㎡〜	780万	15.48万/㎡
2016年5月	低層	1LDK	50㎡〜	880万	17.47万/㎡
2016年11月	低層	3DK	50㎡〜	780万	15.48万/㎡
2015年8月	高層	1LDK	45㎡〜	1,200万	25.94万/㎡
2015年6月	高層	1LK	45㎡〜	1,200万	26.09万/㎡
2015年12月	高層	3DK	50㎡〜	1,130万	22.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の53%）で、平均月額56,100円。3DKなら月額56,100円が相場です。

2LDK

64,000円

50,000〜70,000円

3DK

56,100円

50,000〜70,000円

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	中層	2LDK	50㎡〜	66,000円	1,310円/㎡
2022年7月	中層	3DK	50㎡〜	50,000円	992円/㎡
2022年10月	高層	3DK	50㎡〜	70,000円	1,389円/㎡
2021年8月	低層	3DK	50㎡〜	55,000円	1,091円/㎡
2021年7月	低層	3DK	50㎡〜	50,000円	992円/㎡
2021年6月	中層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,290円/㎡
2021年5月	低層	3DK	50㎡〜	54,000円	1,071円/㎡
2021年3月	低層	3DK	45㎡〜	55,000円	1,189円/㎡
2021年2月	低層	3DK	50㎡〜	55,000円	1,091円/㎡
2020年8月	中層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,389円/㎡
2020年5月	中層	2LDK	50㎡〜	50,000円	992円/㎡
2020年4月	低層	3DK	45㎡〜	60,000円	1,297円/㎡
2020年4月	中層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,290円/㎡
2020年11月	高層	3DK	50㎡〜	52,000円	1,032円/㎡
2020年11月	低層	3DK	45㎡〜	60,000円	1,297円/㎡
2020年11月	中層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,290円/㎡
2019年3月	中層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,290円/㎡
2019年10月	中層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,290円/㎡
2018年6月	中層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,290円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。