アルファステイツ宇宿

鹿児島県鹿児島市宇宿2丁目25-1 | 築5年 | 156戸

推定相場

アルファステイツ宇宿

売買㎡単価の推移

60万50万40万

2022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の46.9万/㎡から2025年は49万/㎡へ、3年間で4.6%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・14件）で、平均3,543万円です。2SLDKが最も高く平均4,825万円、2LDKは平均3,280万円です。

2LDK

6件

3,280万

2SLDK

2件

4,825万

3LDK

14件

3,543万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	3,280万	3,102万	3,652万
2SLDK	2件	4,825万	4,825万	4,825万
3LDK	14件	3,543万	3,220万	4,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.1万円で、1-3階（45.3万円）と比べて3.8万円（+8.4%）高くなっています。

1-3階

45.3万/㎡

2件

4-7階

46.2万/㎡

5件

8階以上

49.1万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市宇宿2丁目25-1
築年月	2021年4月（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	156戸
専有面積	69.52m² ～ 83.01m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	鴻池組
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス

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笹貫バス停駅

鹿児島市電１系統

徒歩5分

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笹貫駅

鹿児島市電１系統

徒歩6分

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宇宿駅

JR指宿枕崎線

徒歩7分

学区情報

小学校

宇宿小学校

中学校

南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ宇宿	2021	156戸	47.4万	3,370万
セントヒルズ鹿児島第２	1991	42戸	27.9万	1,290万
ジェイマークス脇田	2008	23戸	34.5万	3,060万
サーパス笹貫	2002	43戸	26.1万	1,880万
ニューライフ小松原	1998	32戸	26.9万	1,880万
ラ・レジダンス・ド・ミディ	1990	91戸	15.2万	298万
アルファステイツ小松原２	2015	83戸	34.8万	2,950万
エイルヴィラセントラルガーデン小松原	2002	45戸	31.4万	2,730万
サーパス小松原中央	2004	64戸	32.1万	2,530万
MJR宇宿パークサイド	2016	93戸	42.7万	3,280万
グランドパレス小松原	2004	24戸	22.3万	1,880万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2025
3LDK	47.0万	47.3万	47.2万	49.0万
2LDK	46.8万	45.4万	45.0万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.56万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,220万	45.31万/㎡
2025年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.1万/㎡
2025年3月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	4,490万	55.73万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,370万	47.42万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,350万	45.58万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.37万/㎡
2024年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,200万	45.03万/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,200万	45.03万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,350万	45.58万/㎡
2024年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,200万	45.03万/㎡
2023年9月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,200万	45.03万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,460万	47.15万/㎡
2023年8月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	4,580万	57.33万/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,180万	45.75万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,220万	45.31万/㎡
2023年2月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	4,580万	57.33万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.37万/㎡
2023年10月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.29万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,360万	47.28万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,450万	47.01万/㎡
2022年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,250万	46.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。