サーパス小松原中央
鹿児島県鹿児島市小松原1丁目42-2 | 築22年 | 64戸
最新データ
2026年2月
売買13件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は32.1万円。周辺エリア平均（29.9万円）を7.6%上回って、鹿児島市全体の平均（31.8万円）を1.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201520192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.4万/㎡から2026年は32.1万/㎡へ、13年間で21.8%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均2,571万円です。4LDKが最も高く平均3,157万円、3LDKは平均2,571万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
8件 |
2,571万 |
2,301万 |
2,926万 |
| 4LDK |
5件 |
3,157万 |
2,880万 |
3,486万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市小松原1丁目42-2 |
|---|
| 築年月 | 2004年10月（築22年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 64戸 |
|---|
| 専有面積 | 68.05m² ～ 91.76m² |
|---|
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サーパス小松原中央 |
2004 |
64戸 |
32.1万 |
2,530万 |
| アルファステイツ小松原２ |
2015 |
83戸 |
34.8万 |
2,950万 |
| エイルヴィラセントラルガーデン小松原 |
2002 |
45戸 |
31.4万 |
2,730万 |
| グランドパレス小松原 |
2004 |
24戸 |
22.3万 |
1,880万 |
| ニューライフ小松原 |
1998 |
32戸 |
26.9万 |
1,880万 |
| エバーライフ小松原 |
2007 |
104戸 |
35.4万 |
2,580万 |
| サーパス笹貫 |
2002 |
43戸 |
26.1万 |
1,880万 |
| アルファステイツ小松原 |
2012 |
41戸 |
40.8万 |
2,750万 |
| アルファステイツ宇宿 |
2021 |
156戸 |
47.4万 |
3,370万 |
| 第二小松原スカイハイツ |
1981 |
15戸 |
6.6万 |
290万 |
| サーパス小松原 |
1999 |
66戸 |
34.9万 |
2,550万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
23.5万 |
22.9万 |
26.4万 |
- |
- |
32.1万 |
| 4LDK |
26.4万 |
- |
- |
25.8万 |
25.9万 |
31.4万 |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,530万 |
32.12万/㎡ |
| 2025年3月 |
7〜8階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,880万 |
31.39万/㎡ |
| 2019年1月 |
7〜8階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,380万 |
25.94万/㎡ |
| 2016年9月 |
7〜8階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,880万 |
27.63万/㎡ |
| 2016年6月 |
3〜4階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,250万 |
24.53万/㎡ |
| 2016年5月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,880万 |
24.85万/㎡ |
| 2016年3月 |
3〜4階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,490万 |
27.14万/㎡ |
| 2016年2月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,090万 |
26.85万/㎡ |
| 2015年11月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,730万 |
22.86万/㎡ |
| 2014年9月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,730万 |
22.86万/㎡ |
| 2014年9月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,880万 |
24.85万/㎡ |
| 2014年12月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,730万 |
22.86万/㎡ |
| 2013年11月 |
3〜4階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,420万 |
26.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額120,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年3月 |
7〜8階 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,541円/㎡ |
| 2015年10月 |
7〜8階 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,541円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。