アルファステイツ鹿児島南

鹿児島県鹿児島市新栄町10-1 | 築16年 | 80戸

推定相場

アルファステイツ鹿児島南

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201420162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の32.4万/㎡から2025年は38.2万/㎡へ、11年間で17.6%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20142016201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の94,500円から2024年には125,000円へ、32.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・22件）で、平均2,744万円です。3SLDKが最も高く平均2,889万円、2LDKは平均2,454万円です。

2LDK

6件

2,454万

3LDK

22件

2,744万

3SLDK

2件

2,889万

4LDK

2件

2,676万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	2,454万	2,283万	2,653万
3LDK	22件	2,744万	2,000万	3,179万
3SLDK	2件	2,889万	2,585万	3,192万
4LDK	2件	2,676万	2,585万	2,767万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.5万円で、1-3階（30.6万円）と比べて0.9万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

30.6万/㎡

7件

4-7階

31.5万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市新栄町10-1
築年月	2010年4月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	80戸
専有面積	62.47m² ～ 80.64m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	淺沼組
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

二軒茶屋駅

叡山電鉄鞍馬線 / 鹿児島市電１系統

徒歩6分

学区情報

小学校

鹿児島市立南小学校

中学校

鹿児島市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ鹿児島南	2010	80戸	38.1万	2,780万
コープ野村二軒茶屋	1984	50戸	24.7万	1,800万
MJR宇宿パークサイド	2016	93戸	42.7万	3,280万
MJR南鹿児島	2011	72戸	37.0万	3,200万
ラ・レジダンス・ド・ミディ	1990	91戸	15.2万	298万
レジオン南鹿児島弐番館	2006	66戸	34.3万	2,880万
アーク南鹿児島	1991	44戸	13.1万	398万
日商岩井レジオン南鹿児島	2004	63戸	39.9万	2,800万
エムディア鹿児島南	2009	64戸	35.8万	2,980万
サンパーク東郡元テラス	2014	52戸	39.3万	2,690万
サーパス東郡元	2013	43戸	34.5万	2,350万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

30件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	30.3万	31.1万	30.9万	30.1万	28.7万	35.7万	31.3万	38.1万
2LDK	-	-	33.4万	31.3万	-	33.5万	-	-
3SLDK	-	-	-	-	31.6万	-	-	-
4LDK	-	30.7万	-	29.8万	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.15万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.29万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	60㎡〜	2,180万	34.9万/㎡
2022年1月	高層	2LDK	65㎡〜	2,180万	32.14万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,600万	35.68万/㎡
2021年6月	中層	3SLDK	70㎡〜	2,300万	31.56万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.92万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.24万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.92万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,300万	31.08万/㎡
2020年5月	中層	2LDK	65㎡〜	2,120万	31.26万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,900万	28.01万/㎡
2020年3月	低層	4LDK	80㎡〜	2,400万	29.77万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,300万	31.08万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	65㎡〜	2,120万	31.26万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	65㎡〜	2,190万	33.68万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,460万	32.09万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,230万	29.09万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,360万	32.39万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,460万	32.09万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,230万	29.09万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	65㎡〜	2,150万	33.07万/㎡
2018年8月	低層	4LDK	65㎡〜	2,080万	30.67万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,300万	31.08万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,200万	28.58万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,420万	31.57万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,250万	30.88万/㎡
2016年12月	低層	3SLDK	70㎡〜	2,280万	30.82万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.43万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.13万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,200万	32.43万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,200万	32.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額119,846円。3LDKなら月額119,846円が相場です。

1LDK

86,000円

78,000〜100,000円

3LDK

119,846円

110,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

2件

10〜15万

14件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	低層	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,628円/㎡
2023年4月	中層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,715円/㎡
2023年4月	低層	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,497円/㎡
2021年9月	中層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,715円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,497円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,565円/㎡
2019年5月	中層	1LDK	60㎡〜	85,000円	1,361円/㎡
2019年4月	中層	1LDK	60㎡〜	78,000円	1,249円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,715円/㎡
2017年3月	中層	1LDK	60㎡〜	78,000円	1,249円/㎡
2017年11月	中層	3LDK	75㎡〜	118,000円	1,536円/㎡
2016年9月	低層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,769円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,432円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,578円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,715円/㎡
2015年7月	低層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,769円/㎡
2014年3月	中層	1LDK	60㎡〜	89,000円	1,425円/㎡
2014年3月	中層	1LDK	60㎡〜	100,000円	1,601円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。