紫原のマンション相場
鹿児島県鹿児島市紫原 | 64件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
紫原の中古マンション
64件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,581万円
㎡単価
33.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価37.6万円に対し、築45年は14.9万円。築年による価格差は最大230%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。２ＤＫの平均価格は775円。
平均㎡単価
24.0
前年比 ▲49.1%
平均価格
1,799
取引実績
64件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.9万円から2025年は㎡32.0万円へ、17年間で+90.1%上昇（年平均+5.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
32
築11-15年
28
築16-20年
25
築21-25年
25
築26-30年
14
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,161
31件
４ＬＤＫ
1,901
18件
２ＬＤＫ
947
6件
２ＤＫ
543
3件
３ＤＫ
575
2件
２Ｋ
395
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4
2025年第2四半期
3,100円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2025年第2四半期
2,200円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
29.3
2025年第1四半期
2,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.7
2024年第2四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2024年第2四半期
2,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2
2024年第1四半期
910円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2023年第4四半期
2,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0
2023年第2四半期
450円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
7.5
2023年第2四半期
840円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
12.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
紫原のマンション一覧（10棟）
サーパスシティ紫原三丁目
築18年
| 10階建
| 134戸
3,180万円
直近売出価格
44.4万/㎡
㎡単価
売買31件
ダイアパレスグランビュー紫原
築28年
| 11階建
| 42戸
2,880万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買24件
オーヴィジョン紫原
築17年
| 14階建
| 41戸
2,980万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買23件
ヴェルデクス紫原
築35年
| 地下1階付6階建
| 28戸
1,980万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買16件
シャイニー紫原
築11年
| 14階建
| 55戸
2,990万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買14件
オーヴィジョン紫原２
築16年
| 9階建
| 25戸
2,980万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買11件
サーパス紫原２
築23年
| 8階建
| 24戸
3,180万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買2件
ニューライフヒルズ紫原
築29年
| 5階建
| 18戸
1,340万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買2件
ESマンション
築43年
| 3階建
| 12戸
2,950万円
直近売出価格
185.5万/㎡
㎡単価
売買1件
アルファステイツ紫原ザ・ヒルズ
築11年
| 8階建
| 64戸
売買0件
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市のマンションマップ
鹿児島市内のエリアランキング
紫原は鹿児島市内58地区中40位（上位31%）。
単価24.0。
1つ上の谷山中央とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
最寄り駅の相場
紫原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市紫原４丁目２８番３０外 | 11.6/㎡ | +0.9% | 住宅 | 南鹿児島 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）