紫原のマンション相場
鹿児島県鹿児島市紫原 | 64件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
鹿児島県鹿児島市紫原のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.0万円（成約64件、前年比+63.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価41.1万円に対し、築45年は16.2万円。築年による価格差は最大229%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
41.1万/㎡
築5年
14件
44.7万/㎡
築10年
11件
39.3万/㎡
築15年
4件
32.9万/㎡
築20年
8件
30.0万/㎡
築25年
3件
24.5万/㎡
築30年
5件
24.6万/㎡
築35年
4件
13.6万/㎡
築40年
2件
27.4万/㎡
築45年
3件
16.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。２ＤＫの平均価格は845円。
３ＬＤＫ
31件
2,804円
４ＬＤＫ
18件
2,576円
２ＬＤＫ
6件
1,281円
３ＤＫ
2件
820円
２Ｋ
2件
546円
２ＤＫ
3件
845円
平均㎡単価
24.0
前年比 ▲63.1%
平均価格
1,799
取引実績
64件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.9万円から2025年は㎡32.0万円へ、17年間で+90.1%上昇（年平均+5.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
32
築11-15年
28
築16-20年
25
築21-25年
25
築26-30年
14
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,161
31件
４ＬＤＫ
1,901
18件
２ＬＤＫ
947
6件
２ＤＫ
543
3件
３ＤＫ
575
2件
２Ｋ
395
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4
2025年第2四半期
3,100円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2025年第2四半期
2,200円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
29.3
2025年第1四半期
2,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.7
2024年第2四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2024年第2四半期
2,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2
2024年第1四半期
910円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2023年第4四半期
2,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0
2023年第2四半期
450円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
7.5
2023年第2四半期
840円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
12.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
紫原のマンション一覧（20棟）
サーパスシティ紫原三丁目
築18年
| 10階建
| 134戸
3,180万円
直近売出価格
44.4万/㎡
㎡単価
売買31件
ダイアパレスグランビュー紫原
築28年
| 11階建
| 42戸
2,880万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買24件
オーヴィジョン紫原
築17年
| 14階建
| 41戸
2,980万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買23件
ヴェルデクス紫原
築35年
| 地下1階付6階建
| 28戸
1,980万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買16件
シャイニー紫原
築11年
| 14階建
| 55戸
2,990万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買14件
オーヴィジョン紫原２
築16年
| 9階建
| 25戸
2,980万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買11件
サーパス紫原２
築23年
| 8階建
| 24戸
3,180万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買2件
ニューライフヒルズ紫原
築29年
| 5階建
| 18戸
1,340万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買2件
ESマンション
築43年
| 3階建
| 12戸
2,950万円
直近売出価格
185.5万/㎡
㎡単価
売買1件
アルファステイツ紫原ザ・ヒルズ
築11年
| 8階建
| 64戸
売買0件
紫原2丁目 アルファステイツ紫原
売買0件
アルファステイツ紫原
売買0件
JGMヴェルデヒルズ紫原中央公園
築24年
売買0件
東カングランドマンション紫原台パークハイツ
築52年
売買0件
オーヴィジョン紫原II
売買0件
オーヴィジョン紫原II
売買0件
ダイアパレスグランビュー紫原
売買0件
JGMヴェルデヒルズ紫原中央公園
築25年
売買0件
アルファステイツ紫原
築11年
売買0件
ダイアパレスグランビュー紫原
築28年
売買0件
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市のマンションマップ
鹿児島市内のエリアランキング
紫原は鹿児島市内58地区中40位（上位31%）。
単価24.0。
1つ上の新屋敷町とは2%の差。
中価格帯（21〜40位）
40
紫原 ◀
―
24.0
最寄り駅の相場
紫原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市紫原４丁目２８番３０外 | 11.6/㎡ | +0.9% | 住宅 | 南鹿児島 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
紫原の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 特別警戒区域（レッドゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。