薬師のマンション相場
鹿児島県鹿児島市薬師 | 12件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
鹿児島県鹿児島市薬師のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.3万円（成約12件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価37.7万円に対し、築30年は37.2万円。築年による価格差は最大20%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
4件
37.7万/㎡
築25年
3件
31.5万/㎡
築30年
3件
37.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（6件）。２ＬＤＫの平均価格は2,260円。
３ＬＤＫ
6件
2,618円
４ＬＤＫ
3件
3,022円
２ＬＤＫ
2件
2,260円
平均㎡単価
27.3
平均価格
2,142
取引実績
12件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20082015201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.7万円から2024年は㎡30.9万円へ、16年間で+35.9%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
23
築21-25年
34
築26-30年
23
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,900
6件
４ＬＤＫ
2,733
3件
２ＬＤＫ
1,800
2件
１Ｒ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2024年第2四半期
2,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0
2022年第4四半期
2,400円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2022年第4四半期
2,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・１Ｒ
38.5
2022年第1四半期
3,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
36.8
2019年第1四半期
1,600円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2017年第4四半期
2,100円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2017年第1四半期
1,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2016年第4四半期
2,000円
築未改装年・
110㎡〜
・３ＬＤＫ
18.2
2015年第3四半期
1,800円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
薬師のマンション一覧（2棟）
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市のマンションマップ
鹿児島市内のエリアランキング
薬師は鹿児島市内58地区中33位（上位43%）。
単価27.3。
1つ上の新栄町とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
33
薬師 ◀
―
27.3
薬師の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。