トーカンマンション鶴丸高校前

鹿児島県鹿児島市薬師1丁目6-8 | 築38年 | 97戸

推定相場

トーカンマンション鶴丸高校前

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201720222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.6万/㎡から2025年は44.7万/㎡へ、12年間で127.7%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では51.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

20142017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均2,772万円です。3LDKが最も高く平均2,772万円、4LDKは平均2,500万円です。

2SLDK

2件

2,550万

3LDK

10件

2,772万

4LDK

3件

2,500万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,550万	2,510万	2,590万
3LDK	10件	2,772万	1,985万	3,248万
4LDK	3件	2,500万	2,072万	2,787万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.9万円で、1-3階（29.6万円）と比べて2.3万円（+7.8%）高くなっています。

1-3階

29.6万/㎡

5件

4-7階

31.9万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市薬師1丁目6-8
築年月	1988年6月（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	97戸
専有面積	57.91m² ～ 114.52m²
分譲会社	地産トーカン
施工会社	五洋建設
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

鹿児島市立西田小学校

中学校

鹿児島市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーカンマンション鶴丸高校前	1988	97戸	44.7万	2,590万
Ｄ’クラディア西田ヌーヴェルオーク	2005	29戸	40.3万	3,280万
ジェネラス薬師	2000	64戸	35.6万	2,150万
Ｄ’クラディア西田	2002	34戸	51.9万	5,400万
ル・サンク中央駅前	2009	73戸	46.1万	4,550万
グランフォーレ西田エムディア	2018	45戸	50.3万	4,100万
クレアホームズ西田	2016	45戸	54.1万	4,500万
Ｄ’クラディア西田エステージタワー	2003	51戸	49.2万	3,280万
サーパス西田	2012	50戸	54.6万	4,060万
メゾンド城西	1989	45戸	9.5万	190万
グランドパレス西鹿児島	2003	84戸	42.9万	3,880万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2021	2022	2024	2025
2SLDK	-	-	-	-	-	41.7万	44.7万
4LDK	19.6万	-	-	-	25.2万	-	-
3LDK	-	30.0万	28.1万	32.4万	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,590万	44.73万/㎡
2024年12月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,590万	41.66万/㎡
2022年9月	中層	4LDK	95㎡〜	2,350万	24.56万/㎡
2022年8月	中層	4LDK	95㎡〜	2,480万	25.93万/㎡
2022年10月	中層	1R	65㎡〜	2,580万	37.84万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,199万	34.89万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	55㎡〜	2,199万	36.87万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,099万	33.3万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	95㎡〜	2,780万	29.06万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,190万	28.21万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.57万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.17万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.57万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.97万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,190万	28.21万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,320万	29.88万/㎡
2013年6月	低層	4LDK	75㎡〜	1,480万	19.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の54%）で、平均月額104,286円。4LDKなら月額104,286円が相場です。

2LDK

100,000円

100,000〜100,000円

3LDK

111,667円

105,000〜120,000円

4LDK

104,286円

90,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

12件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	高層	3LDK	95㎡〜	110,000円	1,103円/㎡
2024年5月	中層	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,364円/㎡
2023年9月	低層	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,135円/㎡
2022年8月	高層	2LDK	70㎡〜	100,000円	1,370円/㎡
2021年6月	低層	4LDK	95㎡〜	100,000円	1,045円/㎡
2019年7月	高層	2LDK	70㎡〜	100,000円	1,370円/㎡
2019年6月	高層	2LDK	70㎡〜	100,000円	1,366円/㎡
2019年3月	高層	3LDK	95㎡〜	105,000円	1,053円/㎡
2018年3月	低層	4LDK	95㎡〜	100,000円	1,045円/㎡
2017年9月	中層	4LDK	95㎡〜	100,000円	1,036円/㎡
2017年6月	中層	4LDK	95㎡〜	110,000円	1,140円/㎡
2015年2月	低層	4LDK	100㎡〜	110,000円	1,095円/㎡
2014年9月	低層	4LDK	100㎡〜	120,000円	1,195円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。