Ｄ’クラディア西田エステージタワー

鹿児島県鹿児島市西田1丁目7-1 | 築23年 | 51戸

推定相場

Ｄ’クラディア西田エステージタワー

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20142018202020222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の36.9万/㎡から2026年は49.2万/㎡へ、12年間で33.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では19.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均3,955万円です。4LDKが最も高く平均8,406万円、2LDKは平均3,276万円です。

2LDK

2件

3,276万

3LDK

9件

3,955万

4LDK

2件

8,406万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,276万	3,271万	3,280万
3LDK	9件	3,955万	3,320万	4,363万
4LDK	2件	8,406万	7,844万	8,967万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.7万円で、4-7階（37.2万円）と比べて6.5万円（+17.5%）高くなっています。

4-7階

37.2万/㎡

3件

8階以上

43.7万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市西田1丁目7-1
築年月	2003年3月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	51戸
専有面積	66.67m² ～ 130.60m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	五洋建設
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鹿児島中央駅

九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線

徒歩8分

学区情報

小学校

鹿児島市立西田小学校

中学校

鹿児島市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
Ｄ’クラディア西田エステージタワー	2003	51戸	49.2万	3,280万
クレアホームズ西田	2016	45戸	54.1万	4,500万
オーヴィジョン鹿児島中央駅前	2007	59戸	43.3万	3,300万
グランドパレス西鹿児島	2003	84戸	42.9万	3,880万
第５鶴丸ハイツ	1980	80戸	36.5万	2,170万
ル・サンク中央駅前	2009	73戸	46.1万	4,550万
グランドロイヤルハイツ	1979	28戸	17.8万	1,250万
フラワーマンション平之町	1998	45戸	33.8万	2,480万
グランフォーレ西田エムディア	2018	45戸	50.3万	4,100万
プレミスト中央町	2014	48戸	56.5万	3,480万
ＪＧＭヴェルデ西千石	2002	51戸	39.6万	2,890万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

8件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2026
2LDK	-	-	-	40.5万	-	-	-	49.2万
4LDK	-	-	-	-	-	61.1万	53.5万	-
3LDK	36.9万	40.9万	39.1万	37.0万	36.4万	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,280万	49.2万/㎡
2022年9月	13〜14階	4LDK	130㎡〜	6,980万	53.45万/㎡
2021年4月	13〜14階	4LDK	130㎡〜	7,980万	61.11万/㎡
2020年10月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	3,280万	36.38万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,140万	37.62万/㎡
2019年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,700万	40.5万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,740万	36.33万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,080万	38.37万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,840万	37.65万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.62万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.87万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.87万/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,080万	36.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。