グランドロイヤルハイツ

鹿児島県鹿児島市西田1丁目5-15 | 築47年 | 28戸

推定相場

グランドロイヤルハイツ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20172018202020212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の25.2万/㎡から2025年は17.8万/㎡へ、8年間で29.3%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では42.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20142015201620202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は79,000〜82,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.2万円/㎡

レンジ

15.9〜26.5万円/㎡

市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×0.703

代表面積 70.2㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 550件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・7件）で、平均2,049万円です。3LDKが最も高く平均2,049万円、１Ｋは平均462万円です。

ー

2件

1,389万

３ＬＤＫ

6件

1,209万

１Ｋ

2件

462万

3LDK

7件

2,049万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,389万	1,349万	1,429万
３ＬＤＫ	6件	1,209万	894万	1,424万
１Ｋ	2件	462万	433万	491万
3LDK	7件	2,049万	1,250万	2,399万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.4万円で、4-7階（22.1万円）と比べて6.3万円（+28.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

22.1万/㎡

5件

8階以上

28.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市西田1丁目5-15
築年月	1979-03（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	28戸
専有面積	64.21m² ～ 70.20m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鹿児島中央駅

九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線

徒歩7分

学区情報

小学校

鹿児島市立西田小学校

中学校

鹿児島市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 3〜5m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドロイヤルハイツ	1979	28戸	17.8万	1,250万
第５鶴丸ハイツ	1980	80戸	36.5万	2,170万
オーヴィジョン鹿児島中央駅前	2007	59戸	43.3万	3,300万
グランドパレス西鹿児島	2003	84戸	42.9万	3,880万
Ｄ’クラディア西田エステージタワー	2003	51戸	49.2万	3,280万
プレミスト中央町	2014	48戸	56.5万	3,480万
クレアホームズ西田	2016	45戸	54.1万	4,500万
ガストフビル	1969	-	-	-
武町市街地住宅	1969	45戸	11.4万	500万
トーカンマンション中央町	1987	68戸	39.1万	2,590万
加治屋ハイツ	1976	58戸	6.5万	340万

鹿児島市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	3.9万円	1,611円	6,960
1DK/1LDK	5.8万円	1,592円	2,560
2K/2DK	4.6万円	1,173円	1,745
2LDK	6.5万円	1,190円	1,453
3LDK+	6.3万円	1,053円	1,325

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2025
3LDK	25.2万	26.2万	31.1万	26.6万	17.8万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.81万/㎡
2021年9月	高層	ー	70㎡〜	1,180万	16.81万/㎡
2021年7月	高層	ー	70㎡〜	1,250万	17.81万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,099万	29.9万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,500万	23.37万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.06万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.17万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.17万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	70㎡〜	1,698万	24.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額80,000円。

3LDK

80,000円

70,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

5件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	中層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,250円/㎡
2021年3月	中層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,328円/㎡
2020年8月	中層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,328円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,402円/㎡
2015年4月	高層	3LDK	70㎡〜	70,000円	986円/㎡
2015年2月	高層	3LDK	70㎡〜	72,000円	1,014円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,127円/㎡
2014年12月	高層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,099円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。