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グランドロイヤルハイツ

鹿児島県鹿児島市西田1丁目5-15 | 築47年 | 28戸

推定相場
グランドロイヤルハイツ
最新データ
2025年11月
売買9件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.8万円。周辺エリア平均（41.4万円）より57.0%低く、鹿児島市全体の平均（31.8万円）より43.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20172018202020212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の25.2万/㎡から2025年は17.8万/㎡へ、8年間で29.3%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では42.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
20142015201620202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は79,000〜82,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・7件）で、平均2,017万円です。3LDKが最も高く平均2,017万円、１Ｋは平均455万円です。
ー
2件
1,366万
３ＬＤＫ
6件
1,189万
１Ｋ
2件
455万
3LDK
7件
2,017万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 1,366万 1,326万 1,405万
３ＬＤＫ 6件 1,189万 879万 1,400万
１Ｋ 2件 455万 426万 483万
3LDK 7件 2,017万 1,250万 2,359万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.4万円で、4-7階（22.1万円）と比べて6.3万円（+28.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
22.1万/㎡
5件
8階以上
28.4万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地鹿児島県鹿児島市西田1丁目5-15
築年月1979年3月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数28戸
専有面積64.21m² ～ 70.20m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
鹿児島中央駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線
徒歩7分

学区情報

小学校
鹿児島市立西田小学校
中学校
鹿児島市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドロイヤルハイツ 1979 28戸 17.8万 1,250万
第５鶴丸ハイツ 1980 80戸 36.5万 2,170万
オーヴィジョン鹿児島中央駅前 2007 59戸 43.3万 3,300万
グランドパレス西鹿児島 2003 84戸 42.9万 3,880万
Ｄ’クラディア西田エステージタワー 2003 51戸 49.2万 3,280万
プレミスト中央町 2014 48戸 56.5万 3,480万
クレアホームズ西田 2016 45戸 54.1万 4,500万
武町市街地住宅 1969 45戸 11.4万 500万
トーカンマンション中央町 1987 68戸 39.1万 2,590万
加治屋ハイツ 1976 58戸 6.5万 340万
ル・サンク中央駅前 2009 73戸 46.1万 4,550万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212025
3LDK 25.2万 26.2万 31.1万 26.6万 17.8万
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,250万 17.81万/㎡
2021年9月 高層 ー 70㎡〜 1,180万 16.81万/㎡
2021年7月 高層 ー 70㎡〜 1,250万 17.81万/㎡
2021年3月 高層 3LDK 70㎡〜 2,099万 29.9万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 60㎡〜 1,500万 23.37万/㎡
2020年12月 高層 3LDK 70㎡〜 2,180万 31.06万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.17万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.17万/㎡
2017年10月 高層 3LDK 70㎡〜 1,698万 24.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額80,000円。
3LDK
80,000円
70,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
5件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 中層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,250円/㎡
2021年3月 中層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,328円/㎡
2020年8月 中層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,328円/㎡
2016年3月 低層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,402円/㎡
2015年4月 高層 3LDK 70㎡〜 70,000円 986円/㎡
2015年2月 高層 3LDK 70㎡〜 72,000円 1,014円/㎡
2014年9月 高層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,127円/㎡
2014年12月 高層 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,099円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。