グランドパレス西鹿児島

鹿児島県鹿児島市西田1丁目3-2 | 築23年 | 84戸

推定相場

グランドパレス西鹿児島

売買㎡単価の推移

50万40万30万

20132017202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.4万/㎡から2025年は42.9万/㎡へ、12年間で32.3%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万

2015201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の142,500円から2022年には180,000円へ、26.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の31%・5件）で、平均3,992万円です。2LDKが最も高く平均4,109万円、3LDKは平均3,381万円です。

2LDK

2件

4,109万

3LDK

5件

3,381万

3SLDK

5件

3,992万

4LDK

4件

4,005万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	4,109万	4,056万	4,161万
3LDK	5件	3,381万	3,179万	3,612万
3SLDK	5件	3,992万	3,793万	4,200万
4LDK	4件	4,005万	3,832万	4,397万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.3万円で、4-7階（36.5万円）と比べて4.8万円（+13.2%）高くなっています。

4-7階

36.5万/㎡

6件

8階以上

41.3万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市西田1丁目3-2
築年月	2003年2月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	84戸
専有面積	78.34m² ～ 90.43m²
分譲会社	第一交通産業
施工会社	熊谷組
管理会社	ユニテックス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鹿児島中央駅前駅

鹿児島市電２系統

徒歩5分

学区情報

小学校

鹿児島市立西田小学校

中学校

鹿児島市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドパレス西鹿児島	2003	84戸	42.9万	3,880万
Ｄ’クラディア西田エステージタワー	2003	51戸	49.2万	3,280万
オーヴィジョン鹿児島中央駅前	2007	59戸	43.3万	3,300万
ル・サンク中央駅前	2009	73戸	46.1万	4,550万
第５鶴丸ハイツ	1980	80戸	36.5万	2,170万
クレアホームズ西田	2016	45戸	54.1万	4,500万
グランドロイヤルハイツ	1979	28戸	17.8万	1,250万
プレミスト中央町	2014	48戸	56.5万	3,480万
武町市街地住宅	1969	45戸	11.4万	500万
フラワーマンション平之町	1998	45戸	33.8万	2,480万
トーカンマンション中央町	1987	68戸	39.1万	2,590万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2017	2020	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	36.7万	-	39.0万	-	-	42.9万
3LDK	32.4万	33.2万	-	38.9万	-	40.2万	41.2万	-
3SLDK	-	-	-	41.8万	40.1万	40.1万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,880万	42.91万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.24万/㎡
2023年9月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	3,850万	43.18万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,200万	40.23万/㎡
2023年8月	13〜14階	2LDK	90㎡〜	3,950万	43.69万/㎡
2023年3月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	3,600万	40.1万/㎡
2022年9月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	3,600万	40.1万/㎡
2022年3月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	3,600万	40.1万/㎡
2022年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,480万	39.03万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,050万	38.94万/㎡
2020年6月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	3,900万	43.44万/㎡
2020年12月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	3,600万	40.1万/㎡
2017年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,500万	39.25万/㎡
2017年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,050万	34.21万/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,600万	33.19万/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額133,800円。4LDKなら月額169,375円が相場です。

2LDK

133,800円

120,000〜150,000円

3SLDK

182,500円

180,000〜190,000円

4LDK

169,375円

145,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

13件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	13〜14階	3SLDK	85㎡〜	180,000円	2,005円/㎡
2021年9月	13〜14階	3SLDK	85㎡〜	180,000円	2,005円/㎡
2021年9月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	180,000円	2,000円/㎡
2021年8月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	190,000円	2,111円/㎡
2021年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,156円/㎡
2021年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,073円/㎡
2021年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,990円/㎡
2021年10月	13〜14階	3SLDK	85㎡〜	180,000円	2,006円/㎡
2020年9月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	190,000円	2,111円/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,851円/㎡
2020年10月	13〜14階	3SLDK	85㎡〜	190,000円	2,118円/㎡
2018年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,794円/㎡
2018年5月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	180,000円	2,046円/㎡
2018年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,794円/㎡
2018年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,682円/㎡
2017年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,990円/㎡
2017年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	128,000円	2,123円/㎡
2017年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,322円/㎡
2017年10月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	145,000円	1,604円/㎡
2016年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,322円/㎡
2016年2月	13〜14階	2LDK	90㎡〜	150,000円	1,659円/㎡
2015年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,239円/㎡
2015年8月	13〜14階	2LDK	90㎡〜	150,000円	1,659円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。