第５鶴丸ハイツ
鹿児島県鹿児島市西田1丁目5-9 | 築46年 | 80戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.4万/㎡から2026年は35.5万/㎡へ、13年間で103.6%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万3万
2014201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の43,500円から2020年には87,500円へ、101.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均1,819万円です。1SLDKが最も高く平均2,170万円、3LDKは平均1,819万円です。
1SLDK
2,170万
2件
2LDK
1,863万
2件
3LDK
1,819万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 2,170万 | 2,170万 | 2,170万 |
| 2LDK | 2件 | 1,863万 | 1,691万 | 2,034万 |
| 3LDK | 6件 | 1,819万 | 1,538万 | 2,084万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は28.2万円で、1-5階（19.4万円）と比べて8.8万円（+45.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
19.4万/㎡
6-10階
8件
28.2万/㎡
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市西田1丁目5-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-07（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 31.47m² ～ 66.15m² |
| 施工会社 | 青木建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
高見橋駅
鹿児島市電２系統
🚉
徒歩5分
鹿児島中央駅前駅
鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
鹿児島市立西田小学校
中学校
鹿児島市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第５鶴丸ハイツ | 1980 | 80戸 | 36.5万 | 2,170万 |
| グランドロイヤルハイツ | 1979 | 28戸 | 17.8万 | 1,250万 |
| オーヴィジョン鹿児島中央駅前 | 2007 | 59戸 | 43.3万 | 3,300万 |
| グランドパレス西鹿児島 | 2003 | 84戸 | 42.9万 | 3,880万 |
| Ｄ’クラディア西田エステージタワー | 2003 | 51戸 | 49.2万 | 3,280万 |
| クレアホームズ西田 | 2016 | 45戸 | 54.1万 | 4,500万 |
| プレミスト中央町 | 2014 | 48戸 | 56.5万 | 3,480万 |
| ガストフビル | 1969 | - | - | - |
| ル・サンク中央駅前 | 2009 | 73戸 | 46.1万 | 4,550万 |
| フラワーマンション平之町 | 1998 | 45戸 | 33.8万 | 2,480万 |
| 武町市街地住宅 | 1969 | 45戸 | 11.4万 | 500万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,490万円 | 129.18㎡ | 27万円 | 4SLDK | - | 南東 |
| 3,490万円 | 129.18㎡ | 27万円 | 4LDK+S（納戸） | - | 南東 |
鹿児島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,611円 | 6,960 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,592円 | 2,560 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,173円 | 1,745 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,190円 | 1,453 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,053円 | 1,325 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.4万 | 20.4万 | 24.4万 | 30.0万 | - | 26.5万 | - |
| 2LDK | - | - | 21.3万 | - | 28.7万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,170万 | 36.46万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,170万 | 34.48万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.51万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.7万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.97万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 21.29万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,430万 | 25.51万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,540万 | 23.29万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.44万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の55%）で、平均月額42,333円。3LDKなら月額92,500円が相場です。
ワンルーム
39,000〜47,000円
42,333円
1K
42,000〜45,000円
43,500円
3LDK
90,000〜95,000円
92,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
8件
8〜10万
3件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,239円/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,239円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 47,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,430円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,430円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,622円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。