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第５鶴丸ハイツ

鹿児島県鹿児島市西田1丁目5-9 | 築46年 | 80戸

推定相場
第５鶴丸ハイツ
最新データ
2026年1月
売買10件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.5万円。周辺エリア平均（41.4万円）より12.0%低く、鹿児島市全体の平均（31.8万円）を14.8%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2013201820212026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.4万/㎡から2026年は35.5万/㎡へ、13年間で103.6%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万3万
2014201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の43,500円から2020年には87,500円へ、101.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均1,788万円です。1SLDKが最も高く平均2,170万円、3LDKは平均1,788万円です。
1SLDK
2件
2,170万
2LDK
2件
1,832万
3LDK
6件
1,788万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 2,170万 2,170万 2,170万
2LDK 2件 1,832万 1,663万 2,000万
3LDK 6件 1,788万 1,512万 2,049万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は28.2万円で、1-5階（19.4万円）と比べて8.8万円（+45.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
19.4万/㎡
2件
6-10階
28.2万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +8.8万/㎡

物件概要

所在地鹿児島県鹿児島市西田1丁目5-9
築年月1980年7月（築46年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数80戸
専有面積31.47m² ～ 66.15m²
施工会社青木建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高見橋駅
鹿児島市電２系統
徒歩3分
🚉
鹿児島中央駅前駅
鹿児島市電２系統
徒歩5分

学区情報

小学校
鹿児島市立西田小学校
中学校
鹿児島市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
第５鶴丸ハイツ 1980 80戸 36.5万 2,170万
グランドロイヤルハイツ 1979 28戸 17.8万 1,250万
オーヴィジョン鹿児島中央駅前 2007 59戸 43.3万 3,300万
グランドパレス西鹿児島 2003 84戸 42.9万 3,880万
Ｄ’クラディア西田エステージタワー 2003 51戸 49.2万 3,280万
クレアホームズ西田 2016 45戸 54.1万 4,500万
プレミスト中央町 2014 48戸 56.5万 3,480万
ル・サンク中央駅前 2009 73戸 46.1万 4,550万
フラワーマンション平之町 1998 45戸 33.8万 2,480万
武町市街地住宅 1969 45戸 11.4万 500万
能勢ビル千石ハイツ 1974 80戸 20.0万 1,100万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201620182020202120222026
3LDK 17.4万 20.4万 24.4万 30.0万 - 26.5万 -
2LDK - - 21.3万 - 28.7万 - -
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 2,170万 36.46万/㎡
2026年1月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 2,170万 34.48万/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 1,580万 26.51万/㎡
2021年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,780万 28.7万/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 1,680万 29.97万/㎡
2018年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,250万 21.29万/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 1,430万 25.51万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,540万 23.29万/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,200万 20.44万/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の55%）で、平均月額42,333円。3LDKなら月額92,500円が相場です。
ワンルーム
42,333円
39,000〜47,000円
1K
43,500円
42,000〜45,000円
3LDK
92,500円
90,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
8件
8〜10万
3件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,321円/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,605円/㎡
2019年4月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 39,000円 1,405円/㎡
2019年2月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 39,000円 1,239円/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,436円/㎡
2018年5月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 39,000円 1,239円/㎡
2018年3月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 47,000円 1,493円/㎡
2018年2月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 45,000円 1,430円/㎡
2018年2月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 45,000円 1,430円/㎡
2014年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 42,000円 1,513円/㎡
2014年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 45,000円 1,622円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。