オーヴィジョン鹿児島中央駅前
鹿児島県鹿児島市西田1丁目6-5 | 築19年 | 59戸
最新データ
2024年5月
売買11件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は43.3万円。周辺エリア平均（41.4万円）を4.6%上回って、鹿児島市全体の平均（31.8万円）を36.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201720182019202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の41.8万/㎡から2024年は43.3万/㎡へ、7年間で3.6%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
17万15万13万
2017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の160,000円から2021年には143,333円へ、10.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・9件）で、平均3,845万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,863万円、４ＬＤＫは平均2,479万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
6件 |
3,863万 |
3,596万 |
4,340万 |
| ４ＬＤＫ |
2件 |
2,479万 |
574万 |
4,383万 |
| 2LDK |
2件 |
3,097万 |
2,978万 |
3,216万 |
| 3LDK |
9件 |
3,845万 |
3,198万 |
4,434万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市西田1丁目6-5 |
|---|
| 築年月 | 2007年1月（築19年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 59戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.53m² ～ 106.52m² |
|---|
| 分譲会社 | 岡部産業 |
|---|
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
鹿児島中央駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線
徒歩7分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| オーヴィジョン鹿児島中央駅前 |
2007 |
59戸 |
43.3万 |
3,300万 |
| 第５鶴丸ハイツ |
1980 |
80戸 |
36.5万 |
2,170万 |
| Ｄ’クラディア西田エステージタワー |
2003 |
51戸 |
49.2万 |
3,280万 |
| グランドロイヤルハイツ |
1979 |
28戸 |
17.8万 |
1,250万 |
| グランドパレス西鹿児島 |
2003 |
84戸 |
42.9万 |
3,880万 |
| クレアホームズ西田 |
2016 |
45戸 |
54.1万 |
4,500万 |
| ル・サンク中央駅前 |
2009 |
73戸 |
46.1万 |
4,550万 |
| フラワーマンション平之町 |
1998 |
45戸 |
33.8万 |
2,480万 |
| プレミスト中央町 |
2014 |
48戸 |
56.5万 |
3,480万 |
| ＪＧＭヴェルデ西千石 |
2002 |
51戸 |
39.6万 |
2,890万 |
| 能勢ビル千石ハイツ |
1974 |
80戸 |
20.0万 |
1,100万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
41.6万 |
42.2万 |
45.3万 |
44.6万 |
- |
43.3万 |
| 2LDK |
42.3万 |
- |
- |
- |
43.8万 |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,300万 |
43.31万/㎡ |
| 2022年5月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,650万 |
43.79万/㎡ |
| 2021年5月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,390万 |
46.21万/㎡ |
| 2021年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,250万 |
42.68万/㎡ |
| 2021年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,300万 |
44.99万/㎡ |
| 2019年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,200万 |
45.34万/㎡ |
| 2018年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,100万 |
40.71万/㎡ |
| 2018年1月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,333万 |
43.77万/㎡ |
| 2017年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,080万 |
40.45万/㎡ |
| 2017年5月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,560万 |
42.3万/㎡ |
| 2017年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,130万 |
42.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額153,000円。3LDKなら月額153,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
1,890円/㎡ |
| 2021年2月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
130,000円 |
2,148円/㎡ |
| 2021年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
1,970円/㎡ |
| 2020年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
160,000円 |
2,016円/㎡ |
| 2018年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
145,000円 |
1,977円/㎡ |
| 2018年10月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
130,000円 |
2,148円/㎡ |
| 2017年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
160,000円 |
2,016円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。