プレミスト中央町

鹿児島県鹿児島市中央町5-7 | 築12年 | 48戸

推定相場

プレミスト中央町

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

2017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の48.7万/㎡から2025年は56.6万/㎡へ、8年間で16.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万

20152016201720182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の150,000円から2022年には130,000円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均4,578万円です。3LDKが最も高く平均4,578万円、2LDKは平均4,146万円です。

2LDK

6件

4,146万

3LDK

8件

4,578万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	4,146万	3,480万	4,822万
3LDK	8件	4,578万	3,858万	5,596万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.0万円で、1-3階（52.6万円）と比べて4.4万円（+8.4%）高くなっています。

1-3階

52.6万/㎡

2件

4-7階

52.4万/㎡

4件

8階以上

57万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市中央町5-7
築年月	2014年8月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	48戸
専有面積	61.61m² ～ 105.47m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	飛島建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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高見橋駅

鹿児島市電２系統

徒歩1分

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鹿児島中央駅

九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線

徒歩6分

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鹿児島中央バス停駅

九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線

徒歩6分

学区情報

小学校

鹿児島市立中洲小学校

中学校

鹿児島市立甲南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミスト中央町	2014	48戸	56.5万	3,480万
武町市街地住宅	1969	45戸	11.4万	500万
トーカンマンション中央町	1987	68戸	39.1万	2,590万
第８トーカンマンション白雲	1979	69戸	31.0万	1,480万
加治屋ハイツ	1976	58戸	6.5万	340万
グランドロイヤルハイツ	1979	28戸	17.8万	1,250万
第５鶴丸ハイツ	1980	80戸	36.5万	2,170万
オーヴィジョン鹿児島中央駅前	2007	59戸	43.3万	3,300万
グランドパレス西鹿児島	2003	84戸	42.9万	3,880万
サーパス加治屋町	1998	30戸	37.4万	3,069万
鶴丸ハイツ	1977	34戸	19.6万	1,780万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	48.7万	55.2万	-	56.3万	56.9万	-	56.5万
3LDK	-	51.6万	55.5万	-	58.0万	55.1万	56.8万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.49万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,580万	56.78万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.34万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,680万	58.02万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,680万	58.02万/㎡
2023年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,100万	56.89万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,680万	58.02万/㎡
2023年2月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,980万	55.23万/㎡
2022年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,300万	53.57万/㎡
2022年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,250万	58.97万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,590万	49.28万/㎡
2021年11月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	4,980万	61.74万/㎡
2019年1月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,980万	55.23万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,760万	51.61万/㎡
2017年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,000万	48.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額146,714円。

3LDK

146,714円

130,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

5件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,781円/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,784円/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,853円/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,059円/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	152,000円	2,109円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,220円/㎡
2016年6月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	140,000円	2,353円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,059円/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,059円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。