第８トーカンマンション白雲
鹿児島県鹿児島市中央町5-41 | 築47年 | 69戸
最新データ
2025年9月
売買11件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は31.0万円。周辺エリア平均（41.0万円）より24.3%低く、鹿児島市全体の平均（31.8万円）より2.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620182019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.8万/㎡から2025年は28万/㎡へ、9年間で56.9%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万2万
2018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の39,000円から2022年には85,000円へ、117.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の38%・3件）で、平均1,936万円です。4LDKが最も高く平均2,085万円、1Rは平均559万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
3件 |
559万 |
519万 |
599万 |
| 1LDK |
3件 |
1,936万 |
1,480万 |
2,520万 |
| 4LDK |
2件 |
2,085万 |
1,928万 |
2,241万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市中央町5-41 |
|---|
| 築年月 | 1979年3月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 69戸 |
|---|
| 専有面積 | 19.01m² ～ 98.41m² |
|---|
| 分譲会社 | 地産トーカン |
|---|
| 施工会社 | 新生組 |
|---|
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
鹿児島中央駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線
徒歩7分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
- |
32.5万 |
33.5万 |
31.0万 |
| 4LDK |
- |
- |
20.0万 |
19.4万 |
- |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
4〜6階 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,480万 |
31.03万/㎡ |
| 2025年6月 |
4〜6階 |
1K |
15㎡〜 |
480万 |
24.88万/㎡ |
| 2024年8月 |
7〜9階 |
2DK |
45㎡〜 |
1,200万 |
24.47万/㎡ |
| 2024年5月 |
4〜6階 |
1LDK |
75㎡〜 |
2,600万 |
33.47万/㎡ |
| 2020年3月 |
7〜9階 |
1LDK |
50㎡〜 |
1,680万 |
32.52万/㎡ |
| 2020年1月 |
10〜11階 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,790万 |
19.35万/㎡ |
| 2019年10月 |
10〜11階 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,850万 |
20万/㎡ |
| 2018年7月 |
4〜6階 |
1R |
15㎡〜 |
390万 |
20.52万/㎡ |
| 2018年4月 |
4〜6階 |
1R |
15㎡〜 |
420万 |
22.1万/㎡ |
| 2018年3月 |
4〜6階 |
1R |
15㎡〜 |
450万 |
23.68万/㎡ |
| 2016年11月 |
1〜3階 |
2K |
45㎡〜 |
850万 |
17.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の57%）で、平均月額34,000円。1Kなら月額34,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
85,000円 |
1,042円/㎡ |
| 2021年9月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
33,000円 |
1,528円/㎡ |
| 2021年5月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
35,000円 |
1,620円/㎡ |
| 2020年6月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
35,000円 |
1,620円/㎡ |
| 2020年12月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
33,000円 |
1,528円/㎡ |
| 2018年4月 |
4〜6階 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
38,000円 |
1,969円/㎡ |
| 2018年3月 |
4〜6階 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
40,000円 |
2,072円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。