加治屋ハイツ

鹿児島県鹿児島市加治屋町3-2 | 築50年 | 58戸

推定相場

加治屋ハイツ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の10.2万/㎡から2025年は6.7万/㎡へ、8年間で34.8%下落しています（年平均-4.3%）。直近3年では16.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の52%・14件）で、平均745万円です。3DKが最も高く平均745万円、1Kは平均327万円です。

3件

327万

2DK

7件

668万

3DK

14件

745万

3LDK

3件

659万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	327万	289万	377万
2DK	7件	668万	523万	1,326万
3DK	14件	745万	340万	1,011万
3LDK	3件	659万	533万	865万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.3万円で、1-3階（10.3万円）と比べて2.0万円（+19.4%）高くなっています。

1-3階

10.3万/㎡

17件

4-7階

12.3万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市加治屋町3-2
築年月	1976年4月（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	58戸
専有面積	26.50m² ～ 69.75m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

加治屋町駅

鹿児島市電２系統

徒歩5分

🚉

鹿児島中央駅前駅

鹿児島市電２系統

徒歩10分

学区情報

小学校

鹿児島市立山下小学校

中学校

鹿児島市立甲東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
加治屋ハイツ	1976	58戸	6.5万	340万
サーパス加治屋町	1998	30戸	37.4万	3,069万
鶴丸ハイツ	1977	34戸	19.6万	1,780万
トーカンマンション中央町	1987	68戸	39.1万	2,590万
第８トーカンマンション白雲	1979	69戸	31.0万	1,480万
プレミスト中央町	2014	48戸	56.5万	3,480万
武町市街地住宅	1969	45戸	11.4万	500万
トーカンキャステール加治屋町	1990	100戸	16.0万	350万
能勢ビル千石ハイツ	1974	80戸	20.0万	1,100万
エイルマンション上之園	2014	98戸	67.4万	5,980万
グランドロイヤルハイツ	1979	28戸	17.8万	1,250万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

28件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3DK	16.1万	-	11.4万	10.9万	13.4万	-	-	6.5万
3LDK	-	9.4万	-	-	-	8.0万	8.0万	-
2DK	-	-	-	11.6万	15.8万	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	2LDK	45㎡〜	350万	7.05万/㎡
2025年12月	低層	3DK	50㎡〜	340万	6.47万/㎡
2025年10月	低層	3DK	50㎡〜	340万	6.47万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	65㎡〜	550万	7.95万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	65㎡〜	550万	7.95万/㎡
2021年8月	高層	2DK	45㎡〜	1,180万	25.76万/㎡
2021年4月	高層	2DK	45㎡〜	530万	11.57万/㎡
2021年4月	高層	2DK	45㎡〜	465万	10.15万/㎡
2021年1月	高層	3DK	55㎡〜	630万	11.03万/㎡
2021年12月	中層	3DK	55㎡〜	900万	15.87万/㎡
2020年8月	低層	3DK	50㎡〜	580万	11.03万/㎡
2020年8月	高層	2DK	40㎡〜	490万	11.37万/㎡
2020年8月	低層	3DK	65㎡〜	690万	9.97万/㎡
2020年6月	低層	3DK	65㎡〜	800万	11.56万/㎡
2020年6月	高層	3DK	55㎡〜	640万	10.69万/㎡
2020年4月	高層	2DK	45㎡〜	530万	11.57万/㎡
2020年3月	高層	2DK	40㎡〜	520万	12.07万/㎡
2020年2月	低層	3DK	50㎡〜	580万	11.03万/㎡
2020年10月	高層	2DK	45㎡〜	530万	11.57万/㎡
2019年8月	低層	3DK	50㎡〜	650万	12.36万/㎡
2019年3月	高層	3DK	65㎡〜	780万	11.19万/㎡
2019年1月	低層	1R	30㎡〜	500万	14.69万/㎡
2019年12月	低層	3DK	65㎡〜	800万	11.56万/㎡
2019年12月	高層	3DK	55㎡〜	640万	10.69万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	65㎡〜	650万	9.39万/㎡
2017年9月	低層	1K	30㎡〜	250万	7.93万/㎡
2017年9月	低層	3DK	45㎡〜	800万	16.11万/㎡
2017年5月	低層	1K	30㎡〜	300万	9.51万/㎡
2017年10月	低層	1K	30㎡〜	230万	7.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	高層	2LDK	45㎡〜	47,000円	979円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。