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能勢ビル千石ハイツ

鹿児島県鹿児島市西千石町8-1 | 築52年 | 80戸

推定相場
能勢ビル千石ハイツ
最新データ
2026年3月
売買7件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は20.0万円。周辺エリア平均(32.8万円)より38.9%低く、鹿児島市全体の平均(31.8万円)より37.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
20162022202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.5万/㎡から2026年は20万/㎡へ、10年間で14.5%上昇しました(年平均+1.5%)。直近3年では15.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万9万7万
20142015
各物件 中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK(全体の50%・3件)で、平均1,120万円です。1DKが最も高く平均1,432万円、3DKは平均1,120万円です。
1DK
3件
1,432万
3DK
3件
1,120万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 3件 1,432万 1,222万 1,641万
3DK 3件 1,120万 1,100万 1,160万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.0万円で、4-7階(19.6万円)と比べて5.4万円(+27.6%)高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
19.6万/㎡
4件
8階以上
25万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地鹿児島県鹿児島市西千石町8-1
築年月1974年10月(築52年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て10階建
総戸数80戸
専有面積50.45m² ~ 64.72m²
土地権利定期借地権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
加治屋町駅
鹿児島市電2系統
徒歩2分

学区情報

小学校
鹿児島市立山下小学校
中学校
鹿児島市立甲東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
能勢ビル千石ハイツ 1974 80戸 20.0万 1,100万
JGMヴェルデ西千石 2002 51戸 39.6万 2,890万
サーパス西千石 1988 27戸 29.6万 2,450万
トーカンキャステール加治屋町 1990 100戸 16.0万 350万
千石ビル 1969 32戸 6.4万 280万
トーカンマンション西千石 1978 48戸 28.2万 1,980万
ラル加治屋町 2006 36戸 39.2万 2,380万
第2鶴丸ハイツ平之町 1978 51戸 33.8万 1,750万
レジオン平之町 2001 45戸 37.6万 2,700万
フローレンス加治屋町 2008 42戸 53.9万 3,790万
アルファステイツ高見馬場 2018 42戸 54.6万 3,280万

売買データ分析(7件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162022202320252026
3DK - - - 21.1 20.0
1DK - 27.5 23.7 - -
全 7 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2026年3月 5〜6階 3DK 55㎡〜 1,100万 20.01万/㎡
2026年2月 5〜6階 3DK 55㎡〜 1,100万 20.01万/㎡
2025年6月 5〜6階 3DK 55㎡〜 1,160万 21.1万/㎡
2023年3月 9〜10階 1DK 50㎡〜 1,360万 25.6万/㎡
2023年3月 9〜10階 1DK 50㎡〜 1,160万 21.84万/㎡
2022年8月 9〜10階 1DK 50㎡〜 1,460万 27.48万/㎡
2016年8月 5〜6階 55㎡〜 980万 17.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(6件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK(全体の50%)で、平均月額65,000円。2LDKなら月額65,000円が相場です。
1LDK
87,667円
80,000〜98,000円
2LDK
65,000円
65,000〜65,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2015年3月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,288円/㎡
2015年1月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 80,000円 1,480円/㎡
2014年9月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 85,000円 1,573円/㎡
2014年9月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 98,000円 1,813円/㎡
2014年9月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,288円/㎡
2014年10月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,118円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。