トーカンキャステール加治屋町

鹿児島県鹿児島市加治屋町11-5 | 築36年 | 100戸

推定相場

トーカンキャステール加治屋町

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201820232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.1万/㎡から2026年は19.8万/㎡へ、13年間で29.4%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では13.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万4万2万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の39,200円から2026年には35,000円へ、10.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・8件）で、平均518万円です。1Kが最も高く平均518万円、1Rは平均442万円です。

8件

442万

8件

518万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	442万	350万	572万
1K	8件	518万	379万	700万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は21.6万円で、1-5階（18.2万円）と比べて3.4万円（+18.7%）高くなっています。

1-5階

18.2万/㎡

2件

6-10階

21.6万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市加治屋町11-5
築年月	1990年12月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	100戸
専有面積	17.09m² ～ 43.74m²
分譲会社	地産トーカン
施工会社	清水建設
管理会社	常楽ホームサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

加治屋町駅

鹿児島市電２系統

徒歩1分

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鹿児島中央駅前駅

鹿児島市電２系統

徒歩11分

学区情報

小学校

鹿児島市立山下小学校

中学校

鹿児島市立甲東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーカンキャステール加治屋町	1990	100戸	16.0万	350万
フローレンス加治屋町	2008	42戸	53.9万	3,790万
ラル加治屋町	2006	36戸	39.2万	2,380万
ラ・カーサグランデ加治屋町	2017	35戸	54.6万	4,780万
能勢ビル千石ハイツ	1974	80戸	20.0万	1,100万
鶴丸ハイツ	1977	34戸	19.6万	1,780万
アルファステイツ高見馬場	2018	42戸	54.6万	3,280万
サーパス加治屋町	1998	30戸	37.4万	3,069万
レクシア加治屋町ミッドレジデンス	2017	36戸	49.5万	4,180万
加治屋ハイツ	1976	58戸	6.5万	340万
サーパス西千石	1988	27戸	29.6万	2,450万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2022	2023	2025	2026
1R	-	19.4万	19.7万	18.2万	-	18.9万	16.0万
1K	28.1万	-	-	19.6万	16.5万	18.3万	23.6万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1R	20㎡〜	350万	16.01万/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	450万	23.64万/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	400万	18.29万/㎡
2025年8月	4〜6階	1R	15㎡〜	400万	20.6万/㎡
2025年12月	4〜6階	1R	15㎡〜	350万	18.03万/㎡
2025年11月	4〜6階	1R	15㎡〜	350万	18.03万/㎡
2023年9月	4〜6階	2DK	40㎡〜	1,280万	29.27万/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	360万	16.47万/㎡
2022年6月	4〜6階	1R	20㎡〜	398万	18.2万/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	400万	20.84万/㎡
2022年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	400万	18.29万/㎡
2018年4月	7〜9階	1R	20㎡〜	430万	19.67万/㎡
2017年6月	7〜9階	1R	20㎡〜	420万	19.21万/㎡
2017年10月	7〜9階	1R	20㎡〜	430万	19.67万/㎡
2013年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	450万	26.34万/㎡
2013年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	490万	28.68万/㎡
2013年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	500万	29.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（239件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の54%）で、平均月額36,984円。2DKなら月額71,667円が相場です。

ワンルーム

36,742円

30,000〜45,000円

38,556円

35,000〜40,000円

36,984円

31,000〜42,000円

2DK

71,667円

58,000〜86,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

227件

5〜8万

11件

8〜10万

1件

全 239 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,600円/㎡
2026年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,646円/㎡
2026年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,429円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	37,000円	1,682円/㎡
2026年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,591円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	35,000円	1,600円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	37,000円	1,664円/㎡
2025年9月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,751円/㎡
2025年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,646円/㎡
2025年7月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,727円/㎡
2025年7月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,591円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	33,000円	1,500円/㎡
2025年5月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,735円/㎡
2025年5月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,600円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	33,000円	1,509円/㎡
2025年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,055円/㎡
2025年3月	1〜3階	2DK	40㎡〜	58,000円	1,326円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	35,000円	1,837円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	31,000円	1,356円/㎡
2025年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,646円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	35,000円	1,530円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	15㎡〜	36,000円	1,890円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	15㎡〜	37,000円	1,947円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	33,000円	1,484円/㎡
2025年11月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,591円/㎡
2025年11月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,600円/㎡
2025年11月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,600円/㎡
2025年10月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,802円/㎡
2024年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,055円/㎡
2024年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,600円/㎡

他 209 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。