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グランフォーレ西田エムディア

鹿児島県鹿児島市鷹師1丁目6-7 | 築8年 | 45戸

推定相場
グランフォーレ西田エムディア
最新データ
2025年7月
売買7件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は50.3万円。周辺エリア平均(50.3万円)を0.0%上回って、鹿児島市全体の平均(31.8万円)を58.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万
20202021202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2020年の58.1万/㎡から2025年は50.3万/㎡へ、5年間で13.5%下落しています(年平均-2.7%)。直近3年では10.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK(全体の57%・4件)で、平均4,966万円です。4LDKが最も高く平均4,966万円、3LDKは平均4,464万円です。
3LDK
3件
4,464万
4LDK
4件
4,966万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 3件 4,464万 3,887万 5,257万
4LDK 4件 4,966万 4,100万 5,385万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.6万円で、4-7階(54.6万円)と比べて2.0万円(+3.7%)高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
54.6万/㎡
3件
8階以上
56.6万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地鹿児島県鹿児島市鷹師1丁目6-7
築年月2018年12月(築8年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て13階建
総戸数45戸
専有面積72.96m² ~ 86.05m²
分譲会社コーセーアールイー エムズ
施工会社森本組
管理会社アールメンテナンス
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
鹿児島中央駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内~鹿児島) / JR日豊本線(佐伯~鹿児島中央) / JR指宿枕崎線
徒歩9分

学区情報

小学校
鹿児島市立西田小学校
中学校
鹿児島市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランフォーレ西田エムディア 2018 45戸 50.3万 4,100万
アルフィーネ平之町 2009 61戸 42.1万 2,600万
平田公園コーポ 1979 50戸 5.0万 130万
トーカンマンション新上橋第10 1980 138戸 14.0万 320万
フラワーマンション平之町 1998 45戸 33.8万 2,480万
トーカンマンションローレ第20 1986 60戸 15.9万 1,290万
サーパス平田公園 1990 34戸 21.6万 2,980万
クレアホームズ西田 2016 45戸 54.1万 4,500万
グランピア平之町 1991 50戸 - -
ダイアパレス新照院 1990 76戸 17.1万 600万
BASIC城山 1992 15戸 7.3万 270万

売買データ分析(7件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20202021202320242025
4LDK 58.1 55.2 - 63.0 50.3
3LDK - 51.8 55.9 - -
全 7 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2025年7月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 4,100万 50.26万/㎡
2024年11月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 5,200万 62.99万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,690万 50.58万/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,990万 61.17万/㎡
2021年1月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 4,750万 55.21万/㎡
2021年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,780万 51.81万/㎡
2020年8月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 5,000万 58.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。