ダイアパレス新照院

鹿児島県鹿児島市新照院町19-4 | 築36年 | 76戸

推定相場

ダイアパレス新照院

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320152018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.3万/㎡から2025年は20.5万/㎡へ、12年間で4.0%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では19.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万9万7万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の58,500円から2025年には65,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・10件）で、平均2,016万円です。4LDKが最も高く平均2,220万円、3DKは平均1,405万円です。

1LDK

6件

1,571万

2LDK

4件

1,823万

3DK

4件

1,405万

3LDK

10件

2,016万

4LDK

4件

2,220万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	1,571万	600万	3,484万
2LDK	4件	1,823万	938万	2,767万
3DK	4件	1,405万	1,066万	1,668万
3LDK	10件	2,016万	1,454万	2,352万
4LDK	4件	2,220万	1,486万	3,017万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.7万円で、1-3階（18.6万円）と比べて5.1万円（+27.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

18.6万/㎡

5件

4-7階

23.2万/㎡

9件

8階以上

23.7万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市新照院町19-4
築年月	1990年7月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	76戸
専有面積	35.20m² ～ 93.92m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	東建設
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

鹿児島市立草牟田小学校

中学校

鹿児島市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス新照院	1990	76戸	17.1万	600万
ＢＡＳＩＣ城山	1992	15戸	7.3万	270万
第一マルケイハイツ	1978	20戸	12.1万	570万
トーカンマンションローレ第２０	1986	60戸	15.9万	1,290万
トーカンマンション新上橋第１０	1980	138戸	14.0万	320万
R＆R城西壱番館	2014	27戸	47.2万	4,480万
グランフォーレ西田エムディア	2018	45戸	50.3万	4,100万
サーパス平田公園	1990	34戸	21.6万	2,980万
平田公園コーポ	1979	50戸	5.0万	130万
アルフィーネ平之町	2009	61戸	42.1万	2,600万
メゾンド城西	1989	45戸	9.5万	190万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	19.1万	17.2万	-	40.5万	35.2万	-	17.1万
4LDK	-	-	26.5万	20.9万	-	-	-	23.9万
3LDK	23.9万	-	-	-	-	20.9万	24.6万	-
2LDK	-	34.1万	34.1万	-	-	20.5万	18.0万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	600万	17.05万/㎡
2025年10月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,900万	23.92万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,500万	24.57万/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,100万	18.02万/㎡
2024年3月	1〜3階	3DK	50㎡〜	1,100万	20.1万/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	890万	20.48万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,400万	20.9万/㎡
2023年3月	7〜9階	1LDK	75㎡〜	2,700万	35.24万/㎡
2022年10月	7〜9階	1LDK	75㎡〜	3,100万	40.46万/㎡
2020年6月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	1,380万	17.37万/㎡
2020年1月	13〜13階	4LDK	90㎡〜	2,300万	24.5万/㎡
2019年7月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	680万	18.29万/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,080万	34.08万/㎡
2019年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	600万	16.13万/㎡
2019年11月	13〜13階	4LDK	90㎡〜	2,490万	26.52万/㎡
2018年9月	7〜9階	3DK	50㎡〜	1,020万	19.49万/㎡
2018年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	710万	19.09万/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,080万	34.08万/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,460万	23.92万/㎡
2015年9月	4〜6階	1DK	35㎡〜	620万	16.67万/㎡
2015年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.42万/㎡
2014年9月	4〜6階	3DK	50㎡〜	1,080万	19.73万/㎡
2014年9月	4〜6階	3DK	50㎡〜	1,180万	21.56万/㎡
2013年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.56万/㎡
2013年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.35万/㎡
2013年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,580万	21.02万/㎡
2013年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.28万/㎡
2013年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,640万	21.82万/㎡
2013年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,640万	21.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の41%）で、平均月額79,368円。4LDKなら月額90,000円が相場です。

1LDK

54,917円

48,000〜68,000円

3DK

67,300円

65,000〜70,000円

3LDK

79,368円

70,000〜85,000円

4LDK

90,000円

80,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

28件

8〜10万

16件

10〜15万

1件

全 46 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	4〜6階	3DK	50㎡〜	65,000円	1,187円/㎡
2024年7月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	50,000円	1,344円/㎡
2024年6月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	52,000円	1,398円/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,194円/㎡
2024年4月	4〜6階	3DK	50㎡〜	70,000円	1,279円/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,269円/㎡
2024年10月	4〜6階	3DK	50㎡〜	70,000円	1,279円/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,454円/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,392円/㎡
2023年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	68,000円	1,564円/㎡
2023年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	66,000円	1,375円/㎡
2023年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	68,000円	1,486円/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	73,000円	1,133円/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,120円/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,215円/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,120円/㎡
2021年9月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,133円/㎡
2021年9月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,133円/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,194円/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,120円/㎡
2019年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	52,000円	1,405円/㎡
2019年6月	1〜3階	3DK	50㎡〜	65,000円	1,187円/㎡
2019年3月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	50,000円	1,344円/㎡
2019年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	55,000円	1,479円/㎡
2019年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	50,000円	1,344円/㎡
2019年12月	1〜3階	3DK	50㎡〜	65,000円	1,187円/㎡
2018年6月	1〜3階	3DK	50㎡〜	65,000円	1,187円/㎡
2018年1月	1〜3階	3DK	50㎡〜	69,000円	1,260円/㎡
2018年12月	1〜3階	3DK	50㎡〜	65,000円	1,187円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,001円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。