メゾンド城西

鹿児島県鹿児島市城西1丁目18-2 | 築37年 | 45戸

推定相場

メゾンド城西

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.3万/㎡から2026年は12.2万/㎡へ、13年間で25.1%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

5万4万3万2万1万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の30,583円から2025年には28,222円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは20.8%です。

間取り別の売買相場

42件

348万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	42件	348万	190万	560万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.0万円で、1-2階（11.8万円）と比べて3.2万円（+27.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

11.8万/㎡

10件

3階以上

15万/㎡

33件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市城西1丁目18-2
築年月	1989年3月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	45戸
専有面積	17.76m² ～ 26.56m²
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鹿児島中央駅前駅

鹿児島市電２系統

徒歩14分

学区情報

小学校

鹿児島市立西田小学校

中学校

鹿児島市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンド城西	1989	45戸	9.5万	190万
ネクスタイル城西	2001	10戸	34.3万	3,000万
R＆R城西壱番館	2014	27戸	47.2万	4,480万
ジェネラス薬師	2000	64戸	35.6万	2,150万
エイルマンション城西本通り	2006	91戸	44.9万	3,680万
ダイアパレス新照院	1990	76戸	17.1万	600万
第一マルケイハイツ	1978	20戸	12.1万	570万
エムディア城西	2022	60戸	62.7万	3,750万
トーカンマンション城西	1983	43戸	17.0万	1,000万
ライオンズマンション城西	1987	15戸	21.2万	1,598万
エイルマンション城西の杜	2015	76戸	51.5万	4,150万

売買データ分析（43件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	14.6万	12.0万	16.2万	13.6万	13.4万	12.9万	12.8万	12.2万

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	1K	15㎡〜	190万	9.52万/㎡
2026年3月	中層	1K	15㎡〜	290万	16.33万/㎡
2026年2月	中層	1K	25㎡〜	350万	13.6万/㎡
2026年2月	高層	1K	15㎡〜	190万	9.52万/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	190万	9.24万/㎡
2025年5月	中層	1K	25㎡〜	350万	13.6万/㎡
2025年12月	中層	1K	25㎡〜	350万	13.6万/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	350万	14.91万/㎡
2024年4月	高層	1K	20㎡〜	280万	13.62万/㎡
2024年11月	中層	1K	15㎡〜	230万	11.52万/㎡
2024年11月	中層	1K	25㎡〜	350万	13.6万/㎡
2023年8月	低層	1R	15㎡〜	200万	10.02万/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	250万	9.42万/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	250万	14.08万/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	298万	16.78万/㎡
2022年9月	低層	1K	25㎡〜	320万	12.05万/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	298万	16.78万/㎡
2022年3月	低層	1K	25㎡〜	320万	12.05万/㎡
2021年8月	中層	1K	15㎡〜	320万	18.02万/㎡
2021年3月	中層	1K	15㎡〜	320万	18.02万/㎡
2021年2月	中層	1K	25㎡〜	310万	12.05万/㎡
2021年10月	中層	1K	15㎡〜	298万	16.78万/㎡
2020年8月	中層	1K	15㎡〜	320万	18.02万/㎡
2020年2月	低層	1K	20㎡〜	190万	9.25万/㎡
2020年10月	中層	1K	25㎡〜	220万	8.55万/㎡
2020年10月	低層	1K	25㎡〜	320万	12.05万/㎡
2019年7月	中層	1K	15㎡〜	295万	16.62万/㎡
2019年7月	中層	1K	15㎡〜	295万	14.78万/㎡
2019年7月	中層	1K	15㎡〜	360万	18.03万/㎡
2019年3月	中層	1K	25㎡〜	320万	12.44万/㎡
2019年10月	中層	1K	20㎡〜	320万	13.63万/㎡
2019年10月	低層	1K	25㎡〜	320万	12.05万/㎡
2018年7月	低層	1K	15㎡〜	240万	12.03万/㎡
2018年5月	低層	1K	15㎡〜	280万	14.03万/㎡
2017年5月	高層	1K	15㎡〜	400万	22.53万/㎡
2016年5月	高層	1K	15㎡〜	400万	20.04万/㎡
2016年2月	低層	1K	15㎡〜	300万	15.03万/㎡
2016年11月	高層	1K	15㎡〜	400万	22.53万/㎡
2015年5月	中層	1K	25㎡〜	225万	8.48万/㎡
2015年3月	中層	1K	15㎡〜	330万	16.54万/㎡
2015年1月	中層	1K	15㎡〜	360万	18.04万/㎡
2013年7月	中層	1K	15㎡〜	270万	15.21万/㎡
2013年6月	中層	1K	15㎡〜	310万	17.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（173件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額28,699円。1Kなら月額28,699円が相場です。

ワンルーム

27,250円

24,000〜33,000円

28,699円

22,000〜38,000円

全 173 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	33,000円	1,374円/㎡
2025年8月	中層	1K	25㎡〜	31,000円	1,167円/㎡
2025年5月	中層	1K	25㎡〜	30,000円	1,166円/㎡
2025年5月	高層	1K	15㎡〜	25,000円	1,252円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	25,000円	1,215円/㎡
2025年3月	中層	1K	25㎡〜	30,000円	1,130円/㎡
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	28,000円	1,054円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,202円/㎡
2025年10月	高層	1K	15㎡〜	28,000円	1,402円/㎡
2024年9月	低層	1K	25㎡〜	28,000円	1,054円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	27,000円	1,313円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,202円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	32,000円	1,205円/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	23,000円	1,152円/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	33,000円	1,282円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	26,000円	979円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	31,000円	1,167円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	31,000円	1,167円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,202円/㎡
2024年1月	低層	1K	15㎡〜	23,000円	1,152円/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	30,000円	1,166円/㎡
2024年10月	高層	1K	15㎡〜	25,000円	1,252円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	25,000円	1,215円/㎡
2024年10月	高層	1K	15㎡〜	27,000円	1,352円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	26,000円	1,264円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	23,000円	1,118円/㎡
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	25,000円	1,215円/㎡
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	26,000円	1,264円/㎡
2023年7月	低層	1K	15㎡〜	23,000円	1,152円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	32,000円	1,333円/㎡

他 143 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。