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エイルマンション城西本通り

鹿児島県鹿児島市城西2丁目6-8 | 築20年 | 91戸

推定相場
エイルマンション城西本通り
最新データ
2025年8月
売買22件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.9万円。周辺エリア平均（39.5万円）を13.6%上回って、鹿児島市全体の平均（31.8万円）を41.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万
20132018202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.3万/㎡から2025年は43.4万/㎡へ、12年間で16.5%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万
20172019
各物件 中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の62%・13件）で、平均4,258万円です。4LDKが最も高く平均4,258万円、2LDKは平均2,549万円です。
2LDK
4件
2,549万
3LDK
4件
3,337万
4LDK
13件
4,258万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 2,549万 2,455万 2,787万
3LDK 4件 3,337万 2,886万 4,032万
4LDK 13件 4,258万 3,652万 5,587万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.2万円で、1-3階（41.2万円）と比べて1.0万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
41.2万/㎡
5件
4-7階
41万/㎡
10件
8階以上
42.2万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地鹿児島県鹿児島市城西2丁目6-8
築年月2006年6月（築20年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数91戸
専有面積58.62m² ～ 122.10m²
分譲会社作州商事
施工会社増田工務店・志多組
管理会社ランドメンテナンス
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
鹿児島中央駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線
徒歩17分

学区情報

小学校
鹿児島市立原良小学校
中学校
鹿児島市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エイルマンション城西本通り 2006 91戸 44.9万 3,680万
ライオンズマンション城西 1987 15戸 21.2万 1,598万
ネクスタイル城西 2001 10戸 34.3万 3,000万
エムディア城西 2022 60戸 62.7万 3,750万
エイルマンション城西３プラウド 2005 38戸 45.2万 3,630万
トーカンマンション城西 1983 43戸 17.0万 1,000万
メゾンド城西 1989 45戸 9.5万 190万
エイルヴィラリベルシティ城西２ 2002 48戸 41.0万 3,590万
エイルヴィラリベルシティ城西 1999 40戸 40.1万 2,980万
エイルマンション城西の杜 2015 76戸 51.5万 4,150万
ジェネラス薬師 2000 64戸 35.6万 2,150万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132017201820202022202320242025
4LDK 36.6万 38.1万 42.0万 - 43.9万 43.9万 - 44.2万
2LDK - - - 38.9万 42.3万 - 43.5万 40.1万
3LDK 37.9万 36.9万 - 38.7万 - - - -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,680万 43.46万/㎡
2025年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,480万 40.15万/㎡
2025年6月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,680万 44.93万/㎡
2025年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,680万 44.93万/㎡
2025年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,680万 43.46万/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,550万 43.5万/㎡
2023年7月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,790万 41.03万/㎡
2023年7月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 4,380万 46.72万/㎡
2022年9月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,698万 45.15万/㎡
2022年3月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,250万 39.68万/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,480万 42.31万/㎡
2022年11月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 4,380万 46.72万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.13万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.34万/㎡
2020年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,280万 38.9万/㎡
2020年1月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 3,350万 39.57万/㎡
2018年4月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 4,200万 42.49万/㎡
2018年10月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 4,100万 41.48万/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,650万 36.92万/㎡
2017年1月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,120万 38.1万/㎡
2013年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,100万 36.61万/㎡
2013年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額136,000円。4LDKなら月額140,000円が相場です。
3LDK
136,000円
135,000〜138,000円
4LDK
140,000円
130,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,897円/㎡
2019年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,047円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,776円/㎡
2017年7月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,481円/㎡
2017年6月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 150,000円 1,709円/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,776円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。