サーパス西田
鹿児島県鹿児島市西田2丁目26-10 | 築14年 | 50戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の40.4万/㎡から2025年は53.8万/㎡へ、8年間で33.3%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では34.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.7万円/㎡
レンジ
38.2〜57.3万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×1.583
補正係数 ×1.583
代表面積 74.3㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 550件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均4,228万円です。3LDKが最も高く平均4,228万円、2LDKは平均3,607万円です。
2LDK
3,607万
2件
3LDK
4,228万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,607万 | 3,154万 | 4,060万 |
| 3LDK | 3件 | 4,228万 | 3,833万 | 4,800万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市西田2丁目26-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-06（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 64.20m² ～ 99.42m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
鹿児島中央駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線
🚉
徒歩7分
鹿児島中央駅前駅
鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
鹿児島市立西田小学校
中学校
鹿児島市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス西田 | 2012 | 50戸 | 54.6万 | 4,060万 |
| ロマネスクステーションプラザ西鹿児島 | 1991 | 46戸 | 20.2万 | 400万 |
| ライオンズステーションプラザ西鹿児島 | 1991 | 52戸 | 14.2万 | 280万 |
| アルフィーネ西田 | 2007 | 48戸 | 54.0万 | 5,280万 |
| グランドパレスターミナルコート鹿児島中央 | 2008 | 42戸 | 49.7万 | 3,580万 |
| Ｄ’クラディア西田 | 2002 | 34戸 | 51.9万 | 5,400万 |
| Ｄ’クラディア西田ヌーヴェルオーク | 2005 | 29戸 | 40.3万 | 3,280万 |
| ル・サンク中央駅前 | 2009 | 73戸 | 46.1万 | 4,550万 |
| サーパス武 | 1998 | 97戸 | 40.8万 | 3,080万 |
| 城西マンション | 1977 | 31戸 | 11.7万 | 220万 |
| トーカンマンション鶴丸高校前 | 1988 | 97戸 | 44.7万 | 2,590万 |
鹿児島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,611円 | 6,960 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,592円 | 2,560 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,173円 | 1,745 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,190円 | 1,453 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,053円 | 1,325 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 39.9万 | - | 54.6万 |
| 3LDK | 40.4万 | - | 54.9万 | 53.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,060万 | 54.65万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,050万 | 52.97万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 54.93万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,560万 | 39.88万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,000万 | 40.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 75㎡〜 | 149,000円 | 1,948円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 144,000円 | 1,883円/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,407円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。