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アルフィーネ西田

鹿児島県鹿児島市西田2丁目25-12 | 築19年 | 48戸

推定相場
アルフィーネ西田
最新データ
2025年6月
売買5件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.0万円。周辺エリア平均（36.7万円）を47.4%上回って、鹿児島市全体の平均（31.8万円）を70.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
201620182025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の37.8万/㎡から2025年は51.9万/㎡へ、9年間で37.3%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では37.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万
2016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の163,333円から2023年には145,750円へ、10.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・7件）で、平均3,827万円です。4LDKが最も高く平均5,280万円、４ＬＤＫは平均2,479万円です。
３ＬＤＫ
7件
3,827万
２ＬＤＫ
2件
3,095万
４ＬＤＫ
2件
2,479万
3LDK
3件
4,134万
4LDK
2件
5,280万
間取り件数平均価格最低最高
３ＬＤＫ 7件 3,827万 3,392万 4,340万
２ＬＤＫ 2件 3,095万 2,922万 3,267万
４ＬＤＫ 2件 2,479万 574万 4,383万
3LDK 3件 4,134万 3,580万 4,510万
4LDK 2件 5,280万 5,280万 5,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.0万円で、4-7階（39.5万円）と比べて14.5万円（+36.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
39.5万/㎡
2件
8階以上
54万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +14.5万/㎡

物件概要

所在地鹿児島県鹿児島市西田2丁目25-12
築年月2007年6月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数48戸
専有面積75.12m² ～ 117.20m²
分譲会社アルシスホーム
施工会社小串建設 吉原建設
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
鹿児島中央駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線
徒歩3分

学区情報

小学校
鹿児島市立西田小学校
中学校
鹿児島市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルフィーネ西田 2007 48戸 54.0万 5,280万
ライオンズステーションプラザ西鹿児島 1991 52戸 14.2万 280万
サーパス西田 2012 50戸 54.6万 4,060万
ロマネスクステーションプラザ西鹿児島 1991 46戸 20.2万 400万
グランドパレスターミナルコート鹿児島中央 2008 42戸 49.7万 3,580万
Ｄ’クラディア西田 2002 34戸 51.9万 5,400万
Ｄ’クラディア西田ヌーヴェルオーク 2005 29戸 40.3万 3,280万
ライオンズマンション西田 1986 30戸 22.5万 1,330万
城西マンション 1977 31戸 11.7万 220万
メゾンドール武町 1982 26戸 19.3万 1,420万
サーパス武 1998 97戸 40.8万 3,080万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201620182025
3LDK 37.8万 41.2万 47.7万
全 5 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 5,280万 54.04万/㎡
2025年6月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 5,280万 53.93万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,580万 47.66万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,390万 41.21万/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,080万 37.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額149,000円。
3LDK
149,000円
140,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
3件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,930円/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 148,000円 1,882円/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,780円/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,907円/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,864円/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,930円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,930円/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,930円/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,864円/㎡
2016年9月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 165,000円 2,024円/㎡
2016年6月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,208円/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,930円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。