メゾンドール武町
鹿児島県鹿児島市武2丁目46-1 | 築44年 | 26戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132014202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.3万/㎡から2026年は19.3万/㎡へ、13年間で18.4%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2015年には67,000円へ、16.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.2万円/㎡
レンジ
15.9〜26.5万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×0.703
補正係数 ×0.703
代表面積 73.73㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 550件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,628万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 1,628万 | 1,420万 | 1,797万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.9万円で、1-3階（17.3万円）と比べて0.6万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
17.3万/㎡
4-7階
6件
17.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市武2丁目46-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-06（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 69.83m² ～ 82.17m² |
| 分譲会社 | クボタハウス |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
鹿児島中央駅前駅
鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
鹿児島市立武小学校
中学校
鹿児島市立武中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（急傾斜地の崩壊・土石流） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドール武町 | 1982 | 26戸 | 19.3万 | 1,420万 |
| Ｆステージ鹿児島中央 | 2006 | 78戸 | 29.5万 | 2,550万 |
| Fステージ鹿児島中央弐番館 | 2008 | 69戸 | 38.9万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション西田 | 1986 | 30戸 | 22.5万 | 1,330万 |
| 城西マンション | 1977 | 31戸 | 11.7万 | 220万 |
| グランドパレス プライムスクエア鹿児島中央 | 2017 | 28戸 | 59.9万 | 5,200万 |
| ＪＧＭヴェルデコート武町 | 2003 | 37戸 | 37.1万 | 2,600万 |
| クレアホームズ鹿児島中央プレミアム | 2017 | 38戸 | - | - |
| グランドパレスターミナルコート鹿児島中央 | 2008 | 42戸 | 49.7万 | 3,580万 |
| アルフィーネ西田 | 2007 | 48戸 | 54.0万 | 5,280万 |
| ライオンズステーションプラザ西鹿児島 | 1991 | 52戸 | 14.2万 | 280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 69.83㎡ | 21.2万円 | 3LDK | - | 東 |
鹿児島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,611円 | 6,960 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,592円 | 2,560 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,173円 | 1,745 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,190円 | 1,453 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,053円 | 1,325 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.0万 | 15.7万 | 19.9万 | 19.7万 | 19.3万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,420万 | 19.27万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.67万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 19.82万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.35万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 19.82万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.67万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.9万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.33万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.57万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 17.91万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.6万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.8万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.01万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額70,833円。
3LDK
65,000〜80,000円
70,833円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 67,000円 | 960円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 68,000円 | 872円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 881円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 874円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,076円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,076円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。