Ｆステージ鹿児島中央
鹿児島県鹿児島市常盤1丁目12-1 | 築20年 | 78戸
最新データ
2024年2月
売買9件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は29.5万円。周辺エリア平均（24.1万円）を22.2%上回って、鹿児島市全体の平均（31.8万円）より7.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320182019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.3万/㎡から2024年は31.4万/㎡へ、11年間で11.0%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では11.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
16万14万12万10万
201520182019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は129,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・7件）で、平均2,761万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,994万円、2LDKは平均2,423万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ４ＬＤＫ |
2件 |
2,994万 |
2,617万 |
3,371万 |
| ３ＬＤＫ |
7件 |
2,761万 |
2,369万 |
3,317万 |
| 2LDK |
4件 |
2,423万 |
2,241万 |
2,646万 |
| 3LDK |
2件 |
2,777万 |
2,753万 |
2,800万 |
| 4LDK |
3件 |
2,851万 |
2,472万 |
3,319万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市常盤1丁目12-1 |
|---|
| 築年月 | 2006年2月（築20年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 78戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.04m² ～ 86.48m² |
|---|
| 分譲会社 | 富士開発 |
|---|
| 施工会社 | 植村組 |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
鹿児島中央駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
36.9万 |
31.4万 |
| 3LDK |
27.6万 |
- |
- |
35.3万 |
- |
- |
| 2LDK |
29.1万 |
30.1万 |
29.6万 |
- |
- |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年2月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,550万 |
29.49万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,850万 |
33.4万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,150万 |
36.92万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,450万 |
35.33万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,850万 |
29.35万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,880万 |
29.83万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,900万 |
30.15万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,000万 |
27.6万/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,890万 |
29.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の90%）で、平均月額132,889円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年7月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
130,000円 |
1,523円/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
115,000円 |
1,581円/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
130,000円 |
1,474円/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
130,000円 |
1,523円/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
138,000円 |
1,617円/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
150,000円 |
1,758円/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
125,000円 |
1,465円/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
135,000円 |
1,582円/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
128,000円 |
1,500円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
130,000円 |
1,523円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。