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ロマネスクステーションプラザ西鹿児島

鹿児島県鹿児島市西田2丁目25-35 | 築35年 | 46戸

推定相場
ロマネスクステーションプラザ西鹿児島
最新データ
2023年10月
売買9件 / 賃貸92件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.2万円。周辺エリア平均（36.7万円）より45.0%低く、鹿児島市全体の平均（31.8万円）より36.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20162019202020212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の25.2万/㎡から2023年は20.2万/㎡へ、7年間で20.0%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では23.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

5万4万3万2万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の39,000円から2025年には36,800円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の47%・8件）で、平均547万円です。1Kが最も高く平均617万円、1Rは平均529万円です。
１Ｋ
8件
547万
1R
7件
529万
1K
2件
617万
間取り件数平均価格最低最高
１Ｋ 8件 547万 436万 686万
1R 7件 529万 421万 606万
1K 2件 617万 533万 700万

階数別の㎡単価

1-3階
26万/㎡
2件
4-7階
25万/㎡
7件

物件概要

所在地鹿児島県鹿児島市西田2丁目25-35
築年月1991年1月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数46戸
専有面積16.84m² ～ 19.84m²
分譲会社すまい
施工会社大豊建設

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
鹿児島中央駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線
徒歩3分

学区情報

小学校
鹿児島市立西田小学校
中学校
鹿児島市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロマネスクステーションプラザ西鹿児島 1991 46戸 20.2万 400万
ライオンズステーションプラザ西鹿児島 1991 52戸 14.2万 280万
サーパス西田 2012 50戸 54.6万 4,060万
アルフィーネ西田 2007 48戸 54.0万 5,280万
グランドパレスターミナルコート鹿児島中央 2008 42戸 49.7万 3,580万
Ｄ’クラディア西田 2002 34戸 51.9万 5,400万
サーパス武 1998 97戸 40.8万 3,080万
Ｄ’クラディア西田ヌーヴェルオーク 2005 29戸 40.3万 3,280万
城西マンション 1977 31戸 11.7万 220万
グランドパレス プライムスクエア鹿児島中央 2017 28戸 59.9万 5,200万
ル・サンク中央駅前 2009 73戸 46.1万 4,550万

売買データ分析（9件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162019202020212023
1R - 26.7万 26.2万 26.2万 20.2万
1K 25.2万 22.2万 - - -
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年10月 高層 1R 15㎡〜 400万 20.17万/㎡
2021年1月 中層 1R 15㎡〜 450万 26.18万/㎡
2020年7月 中層 1R 15㎡〜 450万 26.18万/㎡
2019年3月 中層 1K 15㎡〜 440万 22.18万/㎡
2019年1月 低層 1R 15㎡〜 450万 26.73万/㎡
2019年12月 中層 1R 15㎡〜 500万 29.09万/㎡
2019年12月 中層 1R 15㎡〜 450万 26.18万/㎡
2019年10月 中層 1R 15㎡〜 490万 24.7万/㎡
2016年10月 低層 1K 15㎡〜 500万 25.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（92件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の77%）で、平均月額36,014円。1Kなら月額37,571円が相場です。
ワンルーム
36,014円
30,000〜41,000円
1R
38,929円
35,000〜40,000円
1K
37,571円
35,000〜40,000円
全 92 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,054円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 1,966円/㎡
2025年3月 高層 1K 15㎡〜 36,000円 1,814円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,054円/㎡
2025年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 1,663円/㎡
2024年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 2,197円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,764円/㎡
2024年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 1,663円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,616円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 1,663円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 2,152円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,211円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 2,197円/㎡
2024年10月 高層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,764円/㎡
2024年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 1,663円/㎡
2023年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 1,915円/㎡
2023年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,764円/㎡
2023年5月 高層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,764円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 1,663円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,745円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 1,663円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,764円/㎡
2023年1月 低層 1K 15㎡〜 35,000円 1,764円/㎡
2023年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 1,865円/㎡
2023年11月 高層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,764円/㎡
2023年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 1,663円/㎡
2022年9月 高層 1K 15㎡〜 36,000円 1,814円/㎡
2022年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,016円/㎡
2022年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,764円/㎡
2022年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 1,865円/㎡

他 62 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。