天保山町のマンション相場
鹿児島県鹿児島市天保山町 | 71件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価37.6万円に対し、築25年は38.1万円。築年による価格差は最大15%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
37.6万/㎡
築10年
20件
36.7万/㎡
築15年
18件
37.2万/㎡
築20年
20件
33.0万/㎡
築25年
2件
38.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（46件）。４ＬＤＫの平均価格は3,152円。
３ＬＤＫ
46件
2,685円
２ＬＤＫ
6件
2,787円
４ＬＤＫ
15件
3,152円
平均㎡単価
28.9
前年比 ▲7.5%
平均価格
2,246
取引実績
71件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡28.1万円から2025年は㎡35.3万円へ、15年間で+25.6%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
27
築11-15年
29
築16-20年
30
築21-25年
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,126
46件
４ＬＤＫ
2,640
15件
２ＬＤＫ
2,100
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
32.5
2025年第2四半期
4,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2024年第4四半期
2,800円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
35.0
2024年第3四半期
2,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2024年第2四半期
3,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
31.0
2024年第1四半期
2,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.9
2024年第1四半期
3,200円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
33.7
2023年第3四半期
2,700円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
28.4
2023年第3四半期
2,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
天保山町のマンション一覧（6棟）
ロフティ天保山公園
築26年
| 15階建
| 215戸
2,390万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買78件
サーパスシティ天保山一番館
築24年
| 地下1階付12階建
| 107戸
2,480万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買36件
サーパスシティ天保山二番館
築22年
| 10階建
| 86戸
2,480万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買20件
ル・サンク天保山
築24年
| 8階建
| 27戸
2,080万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買11件
サンパーク天保山グラッセ
築1年
| 13階建
| 36戸
売買0件
アルファステイツ天保山
売買0件
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市のマンションマップ
鹿児島市内のエリアランキング
天保山町は鹿児島市内58地区中24位（上位59%）。
単価28.9。
1つ上の長田町とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
24
天保山町 ◀
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28.9
最寄り駅の相場
天保山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市天保山町５９番 | 18.6/㎡ | +1.1% | 住宅 | 鹿児島中央 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）