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ル・サンク天保山

鹿児島県鹿児島市天保山町6-3 | 築24年 | 27戸

推定相場
ル・サンク天保山
最新データ
2023年5月
売買11件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は28.6万円。周辺エリア平均(31.5万円)より9.2%低く、鹿児島市全体の平均(31.8万円)より9.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
2014201720192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の28万/㎡から2023年は28.6万/㎡へ、9年間で2.2%上昇しました(年平均+0.2%)。直近3年では15.1%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK(全体の73%・8件)で、平均2,652万円です。4LDKが最も高く平均2,913万円、3LDKは平均2,652万円です。
3LDK
8件
2,652万
4LDK
3件
2,913万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 8件 2,652万 2,191万 3,005万
4LDK 3件 2,913万 2,583万 3,166万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.1万円で、1-3階(26.7万円)と比べて4.4万円(+16.5%)高くなっています。
1-3階
26.7万/㎡
5件
4-7階
31.1万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地鹿児島県鹿児島市天保山町6-3
築年月2002年1月(築24年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て8階建
総戸数27戸
専有面積69.60m² ~ 86.71m²
分譲会社日本鋪道
施工会社日本鋪道
管理会社南日本総合サービス
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校
鹿児島市立八幡小学校
中学校
鹿児島市立天保山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ル・サンク天保山 2002 27戸 28.6万 2,080万
サーパスシティ天保山二番館 2004 86戸 32.8万 2,480万
エムディア下荒田ファミリオ 2018 30戸 46.0万 3,480万
サーパスシティ天保山一番館 2002 107戸 32.8万 2,480万
ラ・カーサ下荒田 2013 22戸 40.7万 3,280万
レジオン下荒田ビュープレイス 2019 57戸 - -
サンパーク天保山グラッセ 2025 36戸 - -
ファーネスト下荒田ヴァリス 2019 57戸 55.1万 3,990万
ダイアパレス下荒田 1994 23戸 24.5万 1,750万
トーカンマンションみずほ通り 1989 47戸 34.8万 1,400万
トーカンマンションみずほ通り第2 1989 47戸 - -

売買データ分析(11件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201620172018201920222023
3LDK 28.0 25.0 26.0 - 33.7 - 28.6
4LDK - - 27.4 27.4 - 28.0 -
全 11 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2023年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.64万/㎡
2022年5月 中層 4LDK 80㎡〜 2,299万 28.03万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.4万/㎡
2019年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.64万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.15万/㎡
2018年1月 低層 4LDK 85㎡〜 2,380万 27.45万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.03万/㎡
2017年10月 低層 4LDK 85㎡〜 2,380万 27.45万/㎡
2016年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.89万/㎡
2016年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,750万 24.1万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。