サーパスシティ天保山二番館
鹿児島県鹿児島市天保山町22-9 | 築22年 | 86戸
最新データ
2025年6月
売買20件 / 賃貸4件
本マンションの㎡単価は32.8万円。周辺エリア平均（31.5万円）を3.9%上回って、鹿児島市全体の平均（31.8万円）を3.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.5万/㎡から2025年は32.2万/㎡へ、12年間で26.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・16件）で、平均2,813万円です。3LDKが最も高く平均2,813万円、2LDKは平均2,521万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
2,521万 |
2,375万 |
2,675万 |
| 3LDK |
16件 |
2,813万 |
2,480万 |
3,455万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市天保山町22-9 |
|---|
| 築年月 | 2004年11月（築22年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 86戸 |
|---|
| 専有面積 | 65.32m² ～ 90.94m² |
|---|
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
27.7万 |
29.5万 |
30.1万 |
31.4万 |
- |
30.5万 |
35.6万 |
32.2万 |
| 2LDK |
- |
28.9万 |
28.9万 |
- |
33.3万 |
- |
- |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
9〜10階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,720万 |
31.96万/㎡ |
| 2025年4月 |
9〜10階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,720万 |
31.96万/㎡ |
| 2025年12月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
32.77万/㎡ |
| 2024年10月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
35.58万/㎡ |
| 2023年9月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,370万 |
30.46万/㎡ |
| 2022年1月 |
3〜4階 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
33.31万/㎡ |
| 2019年9月 |
9〜10階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,400万 |
31.7万/㎡ |
| 2019年4月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,250万 |
31万/㎡ |
| 2018年9月 |
1〜2階 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,890万 |
28.94万/㎡ |
| 2018年5月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,150万 |
30.09万/㎡ |
| 2018年1月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
31.91万/㎡ |
| 2018年10月 |
1〜2階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,150万 |
28.41万/㎡ |
| 2017年9月 |
3〜4階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,750万 |
32.32万/㎡ |
| 2017年8月 |
5〜6階 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,480万 |
27.28万/㎡ |
| 2017年6月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,090万 |
28.82万/㎡ |
| 2017年5月 |
7〜8階 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,890万 |
28.94万/㎡ |
| 2016年7月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,100万 |
27.74万/㎡ |
| 2016年12月 |
9〜10階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,570万 |
28.26万/㎡ |
| 2015年5月 |
9〜10階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,100万 |
29.39万/㎡ |
| 2013年10月 |
9〜10階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
25.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額120,000円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年10月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,585円/㎡ |
| 2016年6月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
116,000円 |
1,532円/㎡ |
| 2016年4月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,585円/㎡ |
| 2014年2月 |
9〜10階 |
3LDK |
75㎡〜 |
124,000円 |
1,638円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。