サーパスシティ天保山一番館

鹿児島県鹿児島市天保山町22-14 | 築24年 | 107戸

推定相場

サーパスシティ天保山一番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2013201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27万/㎡から2026年は33.5万/㎡へ、13年間で24.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は127,500〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・30件）で、平均2,822万円です。4LDKが最も高く平均3,367万円、3LDKは平均2,822万円です。

3LDK

30件

2,822万

4LDK

5件

3,367万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	30件	2,822万	2,210万	3,769万
4LDK	5件	3,367万	3,139万	3,816万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.4万円で、1-5階（31.9万円）と比べて3.5万円（+11.0%）高くなっています。

1-5階

31.9万/㎡

17件

6-10階

32.1万/㎡

12件

11-20階

35.4万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市天保山町22-14
築年月	2002年10月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	107戸
専有面積	65.55m² ～ 97.15m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

二中通駅

鹿児島市電１系統

徒歩7分

学区情報

小学校

鹿児島市立八幡小学校

中学校

鹿児島市立天保山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパスシティ天保山一番館	2002	107戸	32.8万	2,480万
サーパスシティ天保山二番館	2004	86戸	32.8万	2,480万
サンパーク天保山グラッセ	2025	36戸	-	-
ル・サンク天保山	2002	27戸	28.6万	2,080万
レジオン下荒田ビュープレイス	2019	57戸	-	-
ファーネスト下荒田ヴァリス	2019	57戸	55.1万	3,990万
ロフティ天保山公園	2000	215戸	32.0万	2,390万
ラ・カーサ下荒田	2013	22戸	40.7万	3,280万
エムディア下荒田ファミリオ	2018	30戸	46.0万	3,480万
ダイアパレス下荒田	1994	23戸	24.5万	1,750万
幸栄ビル	1974	6戸	5.8万	235万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	28.5万	33.3万	31.6万	33.7万	34.4万	36.1万	37.8万	33.5万
4LDK	32.4万	-	-	-	32.6万	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.78万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.78万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.94万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,590万	37.81万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.79万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.31万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,750万	39.49万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,880万	35万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,450万	37.38万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,750万	33.42万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.84万/㎡
2023年8月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,980万	31.38万/㎡
2023年7月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,980万	31.41万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,880万	35万/㎡
2023年7月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,200万	33.7万/㎡
2023年6月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,200万	33.72万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,880万	30.33万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,450万	32.77万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,280万	34.54万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,040万	31.13万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,100万	32.04万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.35万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	3,500万	36.03万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,500万	36.86万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,490万	33.31万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,300万	28.95万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.89万/㎡
2019年6月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,150万	32.43万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.15万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.82万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,580万	28.65万/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.49万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.49万/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.49万/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額122,773円。

3LDK

122,773円

101,500〜140,000円

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,454円/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,850円/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,850円/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,831円/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,806円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,831円/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	101,500円	1,341円/㎡
2016年12月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,474円/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	104,000円	1,587円/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,718円/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	126,000円	1,399円/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	129,000円	1,432円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。