ロフティ天保山公園の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.4万/㎡から2026年は33.6万/㎡へ、13年間で37.9%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では7.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201320152017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・43件）で、平均3,094万円です。4LDKが最も高く平均3,094万円、2LDKは平均2,550万円です。

2LDK

4件

2,550万

3LDK

26件

2,704万

3SLDK

2件

3,034万

4LDK

43件

3,094万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,550万	2,132万	2,767万
3LDK	26件	2,704万	2,132万	3,472万
3SLDK	2件	3,034万	2,978万	3,090万
4LDK	43件	3,094万	2,350万	4,763万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は30.9万円で、1-5階（29.1万円）と比べて1.8万円（+6.2%）高くなっています。

1-5階

29.1万/㎡

20件

6-10階

31.7万/㎡

31件

11-20階

30.9万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市天保山町23-1
築年月	2000年1月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	215戸
専有面積	66.79m² ～ 110.78m²
分譲会社	本多産建
施工会社	鴻池組
管理会社	住友不動産建物サービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉

荒田八幡駅

鹿児島市電１系統

徒歩18分

学区情報

小学校

鹿児島市立八幡小学校

中学校

鹿児島市立天保山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロフティ天保山公園	2000	215戸	32.0万	2,390万
サンパーク天保山グラッセ	2025	36戸	-	-
サーパスシティ天保山一番館	2002	107戸	32.8万	2,480万
サーパスシティ天保山二番館	2004	86戸	32.8万	2,480万
ル・サンク天保山	2002	27戸	28.6万	2,080万
エムディア下荒田ファミリオ	2018	30戸	46.0万	3,480万
レジオン下荒田ビュープレイス	2019	57戸	-	-
ファーネスト下荒田ヴァリス	2019	57戸	55.1万	3,990万
ラ・カーサ下荒田	2013	22戸	40.7万	3,280万
ダイアパレス下荒田	1994	23戸	24.5万	1,750万
トーカンマンションみずほ通り第２	1989	47戸	-	-

売買データ分析（78件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

64件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	29.8万	31.1万	-	-	38.2万	37.8万	31.7万	32.0万
2LDK	-	29.4万	-	-	-	-	35.3万	35.3万
4LDK	27.6万	28.7万	28.7万	31.3万	30.3万	34.9万	33.1万	-
3SLDK	-	-	33.5万	32.3万	-	-	-	-

全 78 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,390万	31.99万/㎡
2026年2月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	2,650万	35.29万/㎡
2025年9月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	2,350万	25.47万/㎡
2025年9月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	2,650万	35.29万/㎡
2025年8月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	2,880万	31.21万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,530万	30.82万/㎡
2025年6月	13〜15階	4LDK	75㎡〜	2,600万	33.46万/㎡
2025年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,580万	29.12万/㎡
2025年3月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	3,980万	41.29万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.43万/㎡
2025年2月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.29万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,390万	31.99万/㎡
2025年12月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	3,590万	38.9万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,990万	32.74万/㎡
2024年8月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.29万/㎡
2024年6月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	3,300万	35.76万/㎡
2024年5月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	3,500万	37.92万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,690万	38.12万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.73万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.38万/㎡
2024年12月	13〜15階	4LDK	75㎡〜	2,600万	33.46万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,690万	38.12万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.71万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,770万	36.89万/㎡
2023年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,490万	30.34万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.54万/㎡
2022年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.25万/㎡
2022年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,399万	26.18万/㎡
2022年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,399万	29.38万/㎡
2022年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.25万/㎡
2022年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,280万	37.7万/㎡
2022年2月	7〜9階	ー	90㎡〜	2,650万	29.02万/㎡
2022年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,399万	29.37万/㎡
2022年1月	13〜15階	3SLDK	80㎡〜	2,650万	32.29万/㎡
2022年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,390万	27.97万/㎡
2021年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,650万	28.72万/㎡
2021年4月	13〜15階	1R	80㎡〜	2,280万	27.9万/㎡
2021年10月	13〜15階	3SLDK	80㎡〜	2,750万	33.5万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.65万/㎡
2020年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,980万	29.43万/㎡
2020年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,400万	29.39万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.64万/㎡
2020年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,580万	27.96万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,230万	30.93万/㎡
2019年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,580万	29.12万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.34万/㎡
2019年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,000万	23.41万/㎡
2019年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,680万	30.25万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,350万	30.24万/㎡
2018年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,780万	31.38万/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額121,893円。4LDKなら月額133,882円が相場です。

3LDK

121,893円

110,000〜150,000円

4LDK

133,882円

105,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

39件

15〜20万

6件

全 45 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	125,000円	1,601円/㎡
2022年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,872円/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,415円/㎡
2022年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,572円/㎡
2022年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	111,000円	1,352円/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,638円/㎡
2020年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	105,000円	1,279円/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,586円/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,737円/㎡
2020年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	105,000円	1,279円/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,592円/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,404円/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,737円/㎡
2019年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,521円/㎡
2019年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,572円/㎡
2019年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,479円/㎡
2019年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,872円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,346円/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,468円/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,592円/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,638円/㎡
2018年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,572円/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,468円/㎡
2018年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,579円/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,468円/㎡
2017年5月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	150,000円	1,908円/㎡
2017年4月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,556円/㎡
2017年3月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	125,000円	1,590円/㎡
2016年9月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	145,000円	1,845円/㎡
2016年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,835円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。