シャイニー紫原
鹿児島県鹿児島市紫原7丁目36-26 | 築11年 | 55戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の30.9万/㎡から2026年は38万/㎡へ、7年間で22.9%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.2万円/㎡
レンジ
27.9〜46.5万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×1.234
補正係数 ×1.234
代表面積 78.71㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 550件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均2,889万円です。3LDKが最も高く平均2,889万円、2LDKは平均2,481万円です。
2LDK
2,481万
2件
3LDK
2,889万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,481万 | 2,411万 | 2,550万 |
| 3LDK | 10件 | 2,889万 | 2,550万 | 3,096万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市紫原7丁目36-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-10（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 70.39m² ～ 78.81m² |
| 分譲会社 | 富士土木エンヂニアリング |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 日本ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
広木農協前バス停駅
JR呉線
学区情報
小学校
広木小学校
中学校
紫原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャイニー紫原 | 2015 | 55戸 | 38.0万 | 2,990万 |
| ヴェルデクス紫原 | 1991 | 28戸 | 19.8万 | 1,980万 |
| ESマンション | 1983 | 12戸 | 185.5万 | 2,950万 |
| ホワイトハイツ田上 | 1984 | 35戸 | 11.7万 | 730万 |
| サーパス紫原２ | 2003 | 24戸 | 37.5万 | 3,180万 |
| アルファステイツ紫原ザ・ヒルズ | 2015 | 64戸 | - | - |
| サンコーポ唐湊 | 1978 | 24戸 | 15.7万 | 790万 |
| 藤ヶ丘ハイツ | 1980 | 15戸 | 12.5万 | 600万 |
| サーパスシティ西鹿児島南街区 | 1996 | 226戸 | 23.7万 | 1,680万 |
| サーパスシティ西鹿児島 | 1996 | 226戸 | 28.6万 | 2,180万 |
| サーパスシティ西鹿児島東街区 | 1996 | 226戸 | 28.6万 | 2,180万 |
鹿児島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,611円 | 6,960 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,592円 | 2,560 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,173円 | 1,745 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,190円 | 1,453 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,053円 | 1,325 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.9万 | - | 30.8万 | 31.1万 | 38.3万 | 37.6万 | 38.0万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 37.99万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 37.99万/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 37.99万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 37.94万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 36.72万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 41.06万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.53万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.53万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 31.97万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.13万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.79万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 32.4万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,360万 | 30.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。