ヴェルデクス紫原
鹿児島県鹿児島市紫原6丁目48-1 | 築35年 | 28戸
最新データ
2025年8月
売買16件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は19.8万円。周辺エリア平均（28.6万円）より31.0%低く、鹿児島市全体の平均（31.8万円）より37.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17万/㎡から2025年は21.3万/㎡へ、11年間で25.2%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では81.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万
20142015201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の104,000円から2021年には95,000円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・10件）で、平均2,294万円です。4LDKが最も高く平均2,294万円、3LDKは平均1,898万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
2,245万 |
1,980万 |
2,476万 |
| 3LDK |
3件 |
1,898万 |
1,866万 |
1,951万 |
| 4LDK |
10件 |
2,294万 |
1,271万 |
2,968万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市紫原6丁目48-1 |
|---|
| 築年月 | 1991年8月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 28戸 |
|---|
| 専有面積 | 87.45m² ～ 139.39m² |
|---|
| 分譲会社 | ちざき |
|---|
| 施工会社 | 地崎工業 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
23.4万 |
21.3万 |
| 4LDK |
18.5万 |
15.8万 |
15.1万 |
15.4万 |
11.7万 |
- |
- |
| 3LDK |
15.4万 |
- |
- |
15.4万 |
- |
- |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
中層 |
2LDK |
100㎡〜 |
1,980万 |
19.75万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
2LDK |
100㎡〜 |
2,280万 |
22.75万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
2LDK |
100㎡〜 |
2,350万 |
23.44万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
4LDK |
110㎡〜 |
1,480万 |
13.03万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
4LDK |
110㎡〜 |
1,180万 |
10.39万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
4LDK |
110㎡〜 |
1,750万 |
15.41万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
1,550万 |
15.41万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
4LDK |
110㎡〜 |
1,680万 |
14.79万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
4LDK |
110㎡〜 |
1,800万 |
15.85万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
4LDK |
110㎡〜 |
1,680万 |
14.79万/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
4LDK |
110㎡〜 |
1,800万 |
15.85万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
4LDK |
110㎡〜 |
1,800万 |
15.85万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,320万 |
15.1万/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,380万 |
15.79万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
4LDK |
110㎡〜 |
2,100万 |
18.49万/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
4LDK |
110㎡〜 |
2,100万 |
18.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額95,000円。4LDKなら月額104,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年9月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
95,000円 |
1,151円/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
95,000円 |
1,151円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
95,000円 |
1,068円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
95,000円 |
1,068円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
4LDK |
110㎡〜 |
98,000円 |
863円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
4LDK |
110㎡〜 |
110,000円 |
968円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。