藤ヶ丘ハイツ
鹿児島県鹿児島市唐湊1丁目32-11 | 築46年 | 15戸
最新データ
2025年6月
売買12件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は12.5万円。周辺エリア平均（27.4万円）より54.5%低く、鹿児島市全体の平均（31.8万円）より60.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20202021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の7万/㎡から2025年は11.1万/㎡へ、5年間で57.8%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では88.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・7件）で、平均505万円です。３ＬＤＫが最も高く平均764万円、１Ｋは平均154万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
2件 |
764万 |
716万 |
812万 |
| １Ｋ |
2件 |
154万 |
126万 |
182万 |
| 2LDK |
7件 |
505万 |
323万 |
650万 |
| 3DK |
4件 |
387万 |
337万 |
409万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市唐湊1丁目32-11 |
|---|
| 築年月 | 1980年4月（築46年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 15戸 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
神田駅
JR山手線 / JR中央線(快速) / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線 / 西九州線(伊万里～佐世保)
徒歩13分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
6.5万 |
- |
- |
13.5万 |
11.1万 |
| 3DK |
7.9万 |
7.3万 |
5.9万 |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
350万 |
7.27万/㎡ |
| 2025年2月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
650万 |
13.49万/㎡ |
| 2025年12月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
600万 |
12.46万/㎡ |
| 2024年8月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
650万 |
13.49万/㎡ |
| 2024年1月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
650万 |
13.49万/㎡ |
| 2022年2月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
300万 |
5.88万/㎡ |
| 2021年1月 |
- |
3DK |
45㎡〜 |
350万 |
7.27万/㎡ |
| 2020年9月 |
- |
3DK |
45㎡〜 |
380万 |
7.89万/㎡ |
| 2020年9月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
300万 |
6.23万/㎡ |
| 2020年7月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
330万 |
6.85万/㎡ |
| 2020年3月 |
- |
3DK |
45㎡〜 |
380万 |
7.89万/㎡ |
| 2020年3月 |
- |
2DK |
45㎡〜 |
300万 |
6.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額38,000円。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年11月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
57,000円 |
1,118円/㎡ |
| 2018年1月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
38,000円 |
1,086円/㎡ |
| 2017年7月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
38,000円 |
1,086円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。