Ｆステージ上荒田

鹿児島県鹿児島市上荒田町51-1 | 築23年 | 85戸

推定相場

Ｆステージ上荒田

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2013201520182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28万/㎡から2026年は39.8万/㎡へ、13年間で42.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

20142015201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2020年には127,500円へ、15.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・20件）で、平均2,891万円です。4LDKが最も高く平均3,195万円、3LDKは平均2,891万円です。

3LDK

20件

2,891万

4LDK

8件

3,195万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	2,891万	2,181万	3,590万
4LDK	8件	3,195万	2,568万	3,647万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.1万円で、1-3階（35.3万円）と比べて0.8万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

35.3万/㎡

4件

4-7階

32.5万/㎡

7件

8階以上

36.1万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市上荒田町51-1
築年月	2003年9月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	85戸
専有面積	71.94m² ～ 87.85m²
分譲会社	富士開発
施工会社	新井組
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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神田駅

JR山手線 / JR中央線(快速) / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線 / 西九州線(伊万里～佐世保)

徒歩6分

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鹿児島中央駅前駅

鹿児島市電２系統

徒歩10分

学区情報

小学校

鹿児島市立武小学校

中学校

鹿児島市立武中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
Ｆステージ上荒田	2003	85戸	42.3万	3,190万
MJR唐湊	2017	91戸	47.5万	4,280万
ニューライフ西鹿児島	1996	16戸	30.9万	1,999万
フラワーマンション西鹿児島	2001	20戸	29.5万	2,188万
サーパスシティ西鹿児島	1996	226戸	28.6万	2,180万
サーパスシティ西鹿児島東街区	1996	226戸	28.6万	2,180万
サーパスシティ西鹿児島南街区	1996	226戸	23.7万	1,680万
MJRザ・ガーデン上荒田	2026	220戸	68.9万	5,000万
朝日プラザ西鹿児島ステーションスクエア	1989	108戸	24.2万	380万
ちざきエルシティ	1989	48戸	17.6万	1,280万
ライオンズマンション上荒田	1988	22戸	30.9万	1,480万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	23.9万	-	-	35.4万	36.7万	41.6万	39.8万
4LDK	29.6万	-	30.8万	32.0万	32.2万	30.9万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,190万	42.27万/㎡
2026年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,100万	36.29万/㎡
2026年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,090万	40.95万/㎡
2025年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,390万	44.92万/㎡
2025年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,600万	34.46万/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,590万	47.57万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,090万	40.95万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,570万	34.06万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,590万	47.57万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,650万	35.12万/㎡
2024年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,650万	30.85万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.87万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,290万	43.6万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,650万	35.12万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.89万/㎡
2023年7月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,750万	32.19万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,450万	32.47万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,390万	44.92万/㎡
2022年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,730万	31.96万/㎡
2021年10月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,700万	30.83万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,800万	23.85万/㎡
2018年7月	7〜9階	2SLDK	85㎡〜	3,940万	44.99万/㎡
2018年5月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,600万	29.6万/㎡
2018年5月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,600万	29.69万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.22万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.22万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,900万	25.18万/㎡
2014年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,580万	29.46万/㎡
2013年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,450万	27.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の40%）で、平均月額128,750円。4LDKなら月額128,750円が相場です。

2SLDK

144,000円

138,000〜150,000円

3LDK

116,250円

105,000〜130,000円

4LDK

128,750円

120,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

1件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	135,000円	1,580円/㎡
2020年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,397円/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,590円/㎡
2019年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,513円/㎡
2019年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,513円/㎡
2018年8月	7〜9階	2SLDK	85㎡〜	138,000円	1,576円/㎡
2018年7月	7〜9階	2SLDK	85㎡〜	150,000円	1,713円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,522円/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,391円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,467円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。