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MJR唐湊

鹿児島県鹿児島市唐湊1丁目10-12 | 築9年 | 91戸

推定相場
MJR唐湊
最新データ
2026年2月
売買17件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.5万円。周辺エリア平均（27.4万円）を73.5%上回って、鹿児島市全体の平均（31.8万円）を49.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万
201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の37.8万/㎡から2026年は47.5万/㎡へ、9年間で25.5%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では29.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均3,925万円です。4LDKが最も高く平均4,050万円、3LDKは平均3,925万円です。
3LDK
9件
3,925万
4LDK
8件
4,050万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 9件 3,925万 3,610万 4,360万
4LDK 8件 4,050万 3,198万 4,664万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.5万円で、1-3階（36.1万円）と比べて4.4万円（+12.2%）高くなっています。
1-3階
36.1万/㎡
4件
4-7階
41万/㎡
2件
8階以上
40.5万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地鹿児島県鹿児島市唐湊1丁目10-12
築年月2017年2月（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数91戸
専有面積76.38m² ～ 99.98m²
分譲会社九州旅客鉄道
施工会社三井住友建設
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
神田駅
JR山手線 / JR中央線(快速) / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線 / 西九州線(伊万里～佐世保)
徒歩5分

学区情報

小学校
武小学校
中学校
武中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
MJR唐湊 2017 91戸 47.5万 4,280万
Ｆステージ上荒田 2003 85戸 42.3万 3,190万
ニューライフ西鹿児島 1996 16戸 30.9万 1,999万
フラワーマンション西鹿児島 2001 20戸 29.5万 2,188万
ちざきエルシティ 1989 48戸 17.6万 1,280万
サーパスシティ西鹿児島南街区 1996 226戸 23.7万 1,680万
サーパスシティ西鹿児島 1996 226戸 28.6万 2,180万
サーパスシティ西鹿児島東街区 1996 226戸 28.6万 2,180万
藤ヶ丘ハイツ 1980 15戸 12.5万 600万
MJRザ・ガーデン上荒田 2026 220戸 68.9万 5,000万
ファーネスト鹿大前レジデンス 2020 48戸 51.9万 3,780万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 34.7万 - 40.8万 - - - 44.1万 47.5万
4LDK - 37.7万 41.5万 39.2万 41.0万 36.6万 44.4万 -
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 4,280万 47.49万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 4,280万 47.49万/㎡
2025年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 4,000万 44.38万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,690万 44.13万/㎡
2024年9月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,300万 36.62万/㎡
2023年3月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 3,690万 40.95万/㎡
2022年5月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 3,700万 38.9万/㎡
2022年3月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 3,880万 38.81万/㎡
2022年2月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 3,980万 39.81万/㎡
2021年3月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 3,880万 40.79万/㎡
2021年12月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 4,150万 41.51万/㎡
2020年3月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 3,400万 37.73万/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,980万 35.64万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 3,380万 33.81万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,800万 33.49万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,750万 32.89万/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,890万 37.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額136,500円。
3LDK
136,500円
123,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年1月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 150,000円 1,664円/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 123,000円 1,611円/㎡
2017年1月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 143,000円 1,587円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。