サーパスシティ西鹿児島東街区
鹿児島県鹿児島市唐湊1丁目4-1 | 築30年 | 226戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132016202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.3万/㎡から2026年は28.6万/㎡へ、13年間で18.1%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均2,321万円です。3LDKが最も高く平均2,321万円、4LDKは平均2,228万円です。
3LDK
2,321万
11件
4LDK
2,228万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,321万 | 2,000万 | 2,990万 |
| 4LDK | 5件 | 2,228万 | 1,800万 | 2,786万 |
階数別の㎡単価
1-5階
5件
25.6万/㎡
6-10階
9件
25.1万/㎡
11-20階
2件
25.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市唐湊1丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-01（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 226戸 |
| 専有面積 | 69.38m² ～ 83.32m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
鹿児島市小学校・中学校学区
中学校
鹿児島市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパスシティ西鹿児島東街区 | 1996 | 226戸 | 28.6万 | 2,180万 |
| サーパスシティ西鹿児島 | 1996 | 226戸 | 28.6万 | 2,180万 |
| サーパスシティ西鹿児島南街区 | 1996 | 226戸 | 23.7万 | 1,680万 |
| フラワーマンション西鹿児島 | 2001 | 20戸 | 29.5万 | 2,188万 |
| ニューライフ西鹿児島 | 1996 | 16戸 | 30.9万 | 1,999万 |
| 藤ヶ丘ハイツ | 1980 | 15戸 | 12.5万 | 600万 |
| 第２山元共同ビル | 1977 | 34戸 | 10.4万 | 480万 |
| MJR唐湊 | 2017 | 91戸 | 47.5万 | 4,280万 |
| Ｆステージ上荒田 | 2003 | 85戸 | 42.3万 | 3,190万 |
| エムジェイアール唐湊 | 2017 | - | - | - |
| ちざきエルシティ | 1989 | 48戸 | 17.6万 | 1,280万 |
鹿児島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,611円 | 6,960 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,592円 | 2,560 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,173円 | 1,745 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,190円 | 1,453 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,053円 | 1,325 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.3万 | 25.7万 | 27.2万 | 23.8万 | - | 24.7万 | 28.6万 | 28.6万 |
| 4LDK | - | - | - | 26.2万 | 24.0万 | 22.8万 | 23.6万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.64万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.65万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.64万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.53万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,900万 | 22.81万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.64万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.96万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.21万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,900万 | 22.81万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.17万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.84万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.44万/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.96万/㎡ |
| 2015年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.66万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.55万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。