大竜町のマンション相場
鹿児島県鹿児島市大竜町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価49.5万円に対し、築15年は43.6万円。築年による価格差は最大14%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
49.5万/㎡
築5年
3件
45.8万/㎡
築10年
3件
49.5万/㎡
築15年
3件
43.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。４ＬＤＫの平均価格は4,349円。
２ＬＤＫ
3件
3,336円
３ＬＤＫ
7件
3,438円
４ＬＤＫ
5件
4,349円
平均㎡単価
39.2
前年比 ▲6.5%
平均価格
3,100
取引実績
16件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2009201220222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡35.2万円から2025年は㎡50.7万円へ、16年間で+43.9%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
33
築11-15年
40
築16-20年
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,957
7件
４ＬＤＫ
3,340
5件
２ＬＤＫ
2,667
3件
５ＬＤＫ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2024年第3四半期
4,100円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
51.3
2024年第3四半期
3,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第1四半期
3,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2022年第4四半期
3,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6
2022年第3四半期
3,700円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9
2022年第2四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2018年第4四半期
3,800円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
42.2
2018年第3四半期
2,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2012年第1四半期
2,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大竜町のマンション一覧（1棟）
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市のマンションマップ
鹿児島市内のエリアランキング
大竜町は鹿児島市内58地区中3位（上位95%）。
単価39.2。
1つ上の東千石町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
3
大竜町 ◀
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39.2
大竜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市大竜町４番５ | 16.7/㎡ | +0.6% | 住宅 | 鹿児島 660m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）