大竜町の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市大竜町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
大竜町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
7,195万円
うち土地分
6,707万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,973。木造（3,729）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大132%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
25.2
平均価格
5,667
取引実績
15件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
14万
13万
'09'10'14'15'16'18'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築11-15年
22
築21-25年
34
築26-30年
22
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,200
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,500円
160㎡〜
15.6
2023年第1四半期
1,800円
160㎡〜
11.3
2022年第4四半期
4,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
32.3
2022年第4四半期
4,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
32.3
2018年第4四半期
2,200円
135㎡〜
16.3
2018年第3四半期
2,000円
65㎡〜
30.8
2016年第3四半期
6,400円
310㎡〜
20.6
2015年第1四半期
2,800円
65㎡〜
43.1
2014年第4四半期
5,700円
170㎡〜
33.5
2014年第4四半期
1,200円
85㎡〜
14.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
大竜町は鹿児島市内130地区中32位（上位75%）。
単価25.2。
1つ上の武とは2%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜130位）
大竜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市大竜町４番５ | 16.7/㎡ | +0.6% | 住宅 | 鹿児島 660m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）