下荒田の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市下荒田 | 144件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,483。木造（2,472）との差は203%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
61件
7,483
鉄骨造
14件
6,269
軽量鉄骨造
3件
5,714
木造
50件
2,472
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
7,536
80〜100㎡
9件
2,108
100〜120㎡
21件
2,652
120〜150㎡
12件
2,904
150㎡以上
74件
7,647
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大237%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,674
4〜6m
47件
4,021
6〜8m
39件
5,465
8m以上
42件
9,010
平均㎡単価
28.1
前年比 ▼9.4%
平均価格
7,001
取引実績
144件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
38万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
77
築11-15年
26
築16-20年
40
築21-25年
30
築26-30年
33
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＤＫ
1,200
1件
５ＬＤＫ
4,500
1件
４ＬＤＫ
5,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,700円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9
2025年第3四半期
1,200円
60㎡〜
・４ＤＫ
20.0
2025年第2四半期
800円
85㎡〜
9.4
2025年第1四半期
1,700円
70㎡〜
24.3
2025年第1四半期
4,900円
95㎡〜
51.6
2025年第1四半期
1,200円
110㎡〜
10.9
2024年第4四半期
11,000円
360㎡〜
30.6
2024年第4四半期
900円
50㎡〜
18.0
2024年第3四半期
1,400円
65㎡〜
21.5
2024年第3四半期
2,400円
110㎡〜
21.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
下荒田は鹿児島市内130地区中24位（上位82%）。
単価28.1。
1つ上の照国町とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
24
下荒田 ◀
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28.1
下荒田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市下荒田２丁目１５番８ | 19.3/㎡ | +1.6% | 住宅 | 鹿児島中央 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）