松原町の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市松原町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
松原町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
22,253万円
うち土地分
21,765万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
80坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,670。木造（2,268）との差は194%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
36.8
前年比 ▲169.6%
平均価格
4,482
取引実績
11件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
82万55万27万0
25万
33万
'13'14'16'17'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
60
築31年以上
32
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,300円
220㎡〜
33.2
2023年第4四半期
800円
65㎡〜
12.3
2022年第4四半期
6,900円
165㎡〜
41.8
2021年第2四半期
400円
50㎡〜
8.0
2017年第3四半期
3,900円
115㎡〜
33.9
2016年第3四半期
600円
45㎡〜
13.3
2014年第2四半期
3,700円
40㎡〜
92.5
2014年第1四半期
4,500円
105㎡〜
42.9
2014年第1四半期
8,100円
105㎡〜
77.1
2013年第2四半期
12,000円
440㎡〜
27.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
松原町は鹿児島市内130地区中10位（上位92%）。
単価36.8。
1つ上の上之園町とは5%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜130位）