荒田の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市荒田 | 116件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
荒田の一戸建て
106件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
9,902万円
うち土地分
9,414万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均12,702。木造（4,388）との差は189%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大110%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
35.2
前年比 ▼10.3%
平均価格
8,894
取引実績
116件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
74万50万24万0
26万
36万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
57
築11-15年
32
築16-20年
31
築21-25年
34
築26-30年
39
築31年以上
28
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
５ＤＫ
2,800
1件
５Ｋ
7,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,500円
130㎡〜
57.7
2025年第3四半期
4,200円
185㎡〜
22.7
2025年第1四半期
17,000円
450㎡〜
37.8
2025年第1四半期
6,000円
220㎡〜
27.3
2024年第4四半期
5,500円
130㎡〜
42.3
2024年第4四半期
2,500円
120㎡〜
20.8
2024年第4四半期
2,700円
100㎡〜
27.0
2024年第3四半期
27,000円
400㎡〜
67.5
2024年第3四半期
7,800円
130㎡〜
60.0
2024年第2四半期
1,600円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
荒田は鹿児島市内130地区中15位（上位88%）。
単価35.2。
1つ上の西田とは2%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜130位）
荒田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市荒田１丁目４１番１０ | 34.2/㎡ | +3.0% | 店舗,事務所 | 鹿児島中央 1800m |
| 鹿児島市上荒田町３８番３外 | 30.6/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 鹿児島中央 1100m |
| 鹿児島市荒田２丁目１７番４ | 23.4/㎡ | +2.2% | 住宅 | 鹿児島中央 2100m |
| 鹿児島市下荒田２丁目１５番８ | 19.3/㎡ | +1.6% | 住宅 | 鹿児島中央 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）