山之口町の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市山之口町 | 15件の成約データ
推定相場
山之口町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
89,408万円
うち土地分
88,920万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
80坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均37,477。ＲＣ（12,102）との差は210%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大159%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
56.5
平均価格
18,947
取引実績
15件
平均面積
321㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
107万72万35万0
67万
93万
'08'09'10'11'13'14'15'16'19'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築16-20年
62
築26-30年
76
築31年以上
51
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
28,000円
300㎡〜
93.3
2021年第4四半期
25,000円
300㎡〜
83.3
2019年第2四半期
7,000円
150㎡〜
46.7
2019年第1四半期
27,000円
360㎡〜
75.0
2016年第1四半期
26,000円
420㎡〜
61.9
2015年第3四半期
11,000円
240㎡〜
45.8
2015年第3四半期
7,100円
180㎡〜
39.4
2015年第1四半期
3,000円
75㎡〜
40.0
2014年第3四半期
5,600円
110㎡〜
50.9
2013年第1四半期
7,700円
290㎡〜
26.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
山之口町は鹿児島市内130地区中3位（上位98%）。
単価56.5。
1つ上の東千石町とは8%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜130位）
山之口町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市山之口町１１番２５ | 35.0/㎡ | -2.2% | 店舗 | 鹿児島中央 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）