フレッセ高見馬場

鹿児島県鹿児島市西千石町13-11 | 築23年 | 142戸

推定相場

フレッセ高見馬場

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20162020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の34.5万/㎡から2026年は35.1万/㎡へ、10年間で1.7%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

18万14万10万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の133,333円から2025年には123,714円へ、7.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均2,704万円です。3LDKが最も高く平均2,704万円、2LDKは平均2,621万円です。

2LDK

3件

2,621万

3LDK

8件

2,704万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,621万	2,200万	3,192万
3LDK	8件	2,704万	2,442万	3,012万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.8万円で、1-3階（32.5万円）と比べて3.3万円（+10.2%）高くなっています。

1-3階

32.5万/㎡

4件

4-7階

34.1万/㎡

2件

8階以上

35.8万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市西千石町13-11
築年月	2003年8月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	142戸
専有面積	55.66m² ～ 86.41m²
分譲会社	鹿児島県住宅供給公社
施工会社	大成建設

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高見馬場駅

鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統

徒歩3分

学区情報

小学校

鹿児島市立山下小学校

中学校

鹿児島市立甲東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フレッセ高見馬場	2003	142戸	35.1万	2,200万
グランドパレスセンターステージ西千石	2006	72戸	47.3万	3,580万
D’クラディア高見馬場	2008	82戸	47.8万	4,350万
コンフォートビラ高見馬場	1998	50戸	39.5万	2,990万
トーカンマンション西千石	1978	48戸	28.2万	1,980万
サーパス西千石	1988	27戸	29.6万	2,450万
アルファステイツ高見馬場	2018	42戸	54.6万	3,280万
グランフォーレ高見馬場	2024	42戸	61.5万	4,140万
ファッションハイツ城山	1984	64戸	16.3万	363万
グランフォーレ天文館プライム	2026	65戸	-	-
D’クラディア中之平通り	2007	26戸	29.7万	2,580万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	35.1万	-	-	-	35.1万
3LDK	-	33.3万	36.2万	-	36.2万	36.7万	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,200万	35.06万/㎡
2025年6月	1〜3階	2DK	55㎡〜	1,580万	28.39万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,520万	34.54万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,630万	36.04万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.47万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,600万	35.63万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.73万/㎡
2022年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,199万	35.12万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.17万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.47万/㎡
2020年1月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,750万	31.83万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,420万	33.17万/㎡
2018年7月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	1,680万	34.62万/㎡
2016年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,280万	34.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（66件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の35%）で、平均月額126,087円。4LDKなら月額140,833円が相場です。

1DK

60,444円

54,000〜65,000円

1LDK

82,800円

75,000〜89,000円

2LDK

113,455円

100,000〜135,000円

3LDK

126,087円

110,000〜145,000円

4LDK

140,833円

120,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

3件

10〜15万

48件

15〜20万

4件

全 66 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	150,000円	1,807円/㎡
2025年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	113,000円	1,712円/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	113,000円	1,708円/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	135,000円	2,045円/㎡
2025年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,666円/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,987円/㎡
2025年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,512円/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,644円/㎡
2024年4月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,893円/㎡
2024年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	105,000円	1,591円/㎡
2024年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	55,000円	1,724円/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,987円/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,781円/㎡
2023年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	155,000円	1,865円/㎡
2023年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,736円/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,579円/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,781円/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,507円/㎡
2023年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,723円/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	135,000円	2,045円/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,619円/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,644円/㎡
2022年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,666円/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,754円/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,484円/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,781円/㎡
2021年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,666円/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,754円/㎡
2021年1月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,389円/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,644円/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。