ライオンズマンション城山

鹿児島県鹿児島市城山町16-20 | 築36年 | 22戸

推定相場

ライオンズマンション城山

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の16.2万/㎡から2025年は18.7万/㎡へ、10年間で15.0%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万8万6万4万

20142016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は85,000〜86,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・8件）で、平均1,638万円です。4LDKが最も高く平均1,638万円、2DKは平均878万円です。

2DK

3件

878万

3LDK

5件

1,412万

4LDK

8件

1,638万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	3件	878万	809万	1,008万
3LDK	5件	1,412万	1,131万	1,559万
4LDK	8件	1,638万	1,378万	2,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.9万円で、1-3階（16.5万円）と比べて1.4万円（+8.5%）高くなっています。

1-3階

16.5万/㎡

6件

4-7階

17.9万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市城山町16-20
築年月	1990年2月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	22戸
専有面積	41.30m² ～ 81.31m²
分譲会社	大京
施工会社	不動建設
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

鹿児島市立名山小学校

中学校

鹿児島市立長田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション城山	1990	22戸	18.7万	1,480万
シティコア城山	1993	19戸	28.8万	1,690万
サーパス城山一番館	2004	70戸	29.5万	2,450万
グローバル城山	1985	49戸	18.5万	270万
レジオン長田町	2005	47戸	26.6万	2,400万
長田ハイツ	1977	22戸	3.4万	100万
JGMヴェルデ城山	2003	30戸	41.0万	3,360万
F-ステージ城山	2019	34戸	42.9万	3,280万
パセオ城山	1990	48戸	-	-
ニューライフガーデン長田	1996	32戸	32.3万	2,570万
一二三ビル	1974	40戸	6.2万	428万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	15.8万	-	18.1万	18.7万	18.7万
4LDK	16.2万	16.2万	15.8万	16.2万	17.0万	23.4万	18.4万	-
2DK	15.7万	-	-	-	16.2万	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,480万	18.68万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,480万	18.68万/㎡
2024年2月	高層	4LDK	80㎡〜	1,498万	18.43万/㎡
2023年9月	高層	4LDK	80㎡〜	1,898万	23.35万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.42万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,480万	18.68万/㎡
2021年6月	中層	4LDK	80㎡〜	1,380万	16.98万/㎡
2021年12月	低層	2DK	40㎡〜	720万	16.18万/㎡
2020年9月	低層	4LDK	75㎡〜	1,280万	16.16万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.83万/㎡
2019年8月	中層	4LDK	80㎡〜	1,280万	15.75万/㎡
2018年1月	中層	4LDK	80㎡〜	1,320万	16.24万/㎡
2017年4月	中層	4LDK	80㎡〜	1,320万	16.24万/㎡
2017年2月	低層	2DK	40㎡〜	650万	15.74万/㎡
2016年10月	低層	2DK	40㎡〜	720万	17.44万/㎡
2015年11月	中層	4LDK	80㎡〜	1,320万	16.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額82,500円。4LDKなら月額86,667円が相場です。

3LDK

82,500円

80,000〜90,000円

4LDK

86,667円

85,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

7件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	低層	4LDK	75㎡〜	85,000円	1,072円/㎡
2019年11月	中層	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,111円/㎡
2019年10月	低層	4LDK	75㎡〜	85,000円	1,072円/㎡
2018年8月	低層	2DK	40㎡〜	55,000円	1,235円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,206円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,206円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,357円/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,206円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。