東和パークハイツ池之上
鹿児島県鹿児島市池之上町10-13 | 築31年 | 32戸
最新データ
2024年9月
売買12件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は16.7万円。周辺エリア平均（22.7万円）より26.6%低く、鹿児島市全体の平均（31.8万円）より47.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の23.3万/㎡から2024年は19.5万/㎡へ、3年間で16.3%下落しています（年平均-5.4%）。直近3年では12.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均1,391万円です。4LDKが最も高く平均1,934万円、3LDKは平均1,391万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
9件 |
1,391万 |
1,153万 |
1,787万 |
| 4LDK |
3件 |
1,934万 |
1,854万 |
2,000万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市池之上町10-13 |
|---|
| 築年月 | 1995年10月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 32戸 |
|---|
| 専有面積 | 68.46m² ～ 75.59m² |
|---|
| 分譲会社 | 東和土地建物 東海興業 |
|---|
| 施工会社 | 東海興業 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 東和パークハイツ池之上 |
1995 |
32戸 |
16.7万 |
1,190万 |
| ダイアパレス玉龍高校前 |
1989 |
30戸 |
29.0万 |
1,880万 |
| ライオンズマンション稲荷町 |
1989 |
28戸 |
21.4万 |
1,280万 |
| ゼオン上町 |
2003 |
35戸 |
29.6万 |
2,180万 |
| シティコア池之上 |
1995 |
39戸 |
22.5万 |
1,580万 |
| アルファステイツ清水町 |
2008 |
52戸 |
29.4万 |
2,280万 |
| エフステージ春日町 |
2002 |
25戸 |
27.6万 |
2,280万 |
| アドバンス21祇園之洲 |
2005 |
32戸 |
30.1万 |
2,280万 |
| シャイニー大龍 |
2012 |
38戸 |
36.8万 |
2,290万 |
| フェスティオ春日アヴァンタージュ |
2006 |
39戸 |
39.8万 |
3,190万 |
| アルファステイツ春日 |
2012 |
54戸 |
34.0万 |
2,220万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
- |
22.3万 |
18.9万 |
19.5万 |
| 4LDK |
23.3万 |
- |
25.1万 |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
17.94万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
19.34万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
20.74万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
21.62万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,400万 |
19.62万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,400万 |
20.45万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,190万 |
16.68万/㎡ |
| 2023年6月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,350万 |
18.92万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,850万 |
25.1万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,590万 |
22.28万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,780万 |
24.15万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,650万 |
22.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。