ロイヤルメゾン祇園之洲

鹿児島県鹿児島市清水町29-33 | 築47年 | 56戸

推定相場

ロイヤルメゾン祇園之洲

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20172020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の16.4万/㎡から2026年は23.2万/㎡へ、9年間で41.2%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の89%・31件）で、平均975万円です。2LDKが最も高く平均1,380万円、3DKは平均975万円です。

2LDK

4件

1,380万

3DK

31件

975万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,380万	1,161万	1,527万
3DK	31件	975万	550万	1,527万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.8万円で、1-3階（13.7万円）と比べて7.1万円（+51.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

13.7万/㎡

13件

4-7階

17.8万/㎡

11件

8階以上

20.8万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市清水町29-33
築年月	1979年6月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	56戸
専有面積	53.14m² ～ 59.59m²

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

学区情報

小学校

鹿児島市立清水小学校

中学校

鹿児島市立清水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルメゾン祇園之洲	1979	56戸	23.2万	1,380万
パークハイツ多賀山弐番館	1998	23戸	22.6万	1,700万
パークハイツ多賀山	1997	106戸	22.3万	1,980万
トーカンマンション多賀山	1981	28戸	17.9万	980万
アルファステイツ春日	2012	54戸	34.0万	2,220万
アドバンス21祇園之洲	2005	32戸	30.1万	2,280万
フェスティオ春日アヴァンタージュ	2006	39戸	39.8万	3,190万
アルファステイツ清水町	2008	52戸	29.4万	2,280万
エフステージ春日町	2002	25戸	27.6万	2,280万
ラヴィアン清水	1996	35戸	14.1万	1,000万
ライオンズマンション稲荷町	1989	28戸	21.4万	1,280万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

25件

1,000〜2,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	26.9万	24.0万	-	23.2万
3DK	19.3万	16.4万	14.1万	15.8万	20.3万	17.9万	12.5万	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,380万	23.16万/㎡
2025年8月	3〜4階	3DK	50㎡〜	550万	10.23万/㎡
2025年7月	3〜4階	3DK	50㎡〜	580万	10.79万/㎡
2025年6月	3〜4階	3DK	50㎡〜	690万	12.84万/㎡
2025年6月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	800万	14.83万/㎡
2025年6月	3〜4階	3DK	50㎡〜	780万	14.51万/㎡
2025年10月	1〜2階	3DK	50㎡〜	750万	13.95万/㎡
2025年10月	1〜2階	3DK	55㎡〜	750万	12.78万/㎡
2024年9月	1〜2階	3DK	55㎡〜	750万	12.78万/㎡
2024年8月	9〜10階	3DK	50㎡〜	1,269万	23.61万/㎡
2024年7月	9〜10階	3DK	50㎡〜	1,339万	24.91万/㎡
2024年7月	1〜2階	3DK	50㎡〜	900万	16.74万/㎡
2024年4月	3〜4階	3DK	50㎡〜	850万	16万/㎡
2024年4月	3〜4階	3DK	55㎡〜	850万	14.49万/㎡
2024年4月	3〜4階	3DK	50㎡〜	850万	15.92万/㎡
2024年2月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	1,499万	27.88万/㎡
2024年2月	9〜10階	3DK	50㎡〜	1,199万	22.3万/㎡
2024年2月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,198万	20.11万/㎡
2024年10月	1〜2階	3DK	50㎡〜	750万	13.95万/㎡
2023年8月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	1,449万	26.95万/㎡
2023年7月	9〜10階	3DK	50㎡〜	1,449万	26.95万/㎡
2023年7月	5〜6階	3DK	55㎡〜	780万	13.09万/㎡
2023年2月	7〜8階	3DK	50㎡〜	1,399万	26.2万/㎡
2023年11月	3〜4階	3DK	50㎡〜	800万	14.98万/㎡
2022年5月	3〜4階	3DK	50㎡〜	880万	16.37万/㎡
2022年4月	9〜10階	3DK	50㎡〜	790万	14.8万/㎡
2022年11月	3〜4階	3DK	50㎡〜	880万	16.37万/㎡
2021年8月	9〜10階	3DK	55㎡〜	790万	13.47万/㎡
2021年8月	9〜10階	3DK	50㎡〜	790万	14.8万/㎡
2020年6月	5〜6階	3DK	50㎡〜	720万	13.4万/㎡
2020年3月	3〜4階	3DK	50㎡〜	650万	12.09万/㎡
2020年2月	5〜6階	3DK	50㎡〜	1,280万	23.73万/㎡
2018年9月	7〜8階	3DK	50㎡〜	1,030万	19.29万/㎡
2018年8月	7〜8階	3DK	50㎡〜	1,030万	19.29万/㎡
2018年1月	7〜8階	3DK	50㎡〜	1,080万	20.23万/㎡
2018年10月	7〜8階	3DK	50㎡〜	980万	18.36万/㎡
2017年1月	9〜10階	2DK	50㎡〜	960万	17.98万/㎡
2017年11月	3〜4階	3LDK	50㎡〜	800万	14.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。